Мы с супругом хотим взять семейную ипотеку на квартиру с привлечением мат.капитала

Question

Здравствуйте. Мы с супругом хотим взять семейную ипотеку на квартиру с привлечением мат.капитала. Берем в созаемщики ещё двух лиц. При этом у супруги есть кредиты и кредитные карты, просрочка по кредиту, но уже погашеная. У супруга чистая кредитная история и нет обязательств по кредитам. Мы хотим исключить супругу из сделки, как созаемщика. Но использовать мат.капитал, как первоначальный взнос. Что для этого нужно сделать? Составить брачный договор? И какие банки одобряют ипотеку без участия супруги, как созаемщика, но с привлечением мат.капитала на её имя.

Николай Дорохин · Answer

здравствуйте согласно Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. В случае наличия у супругов брачного договора, которым установлено право на взятие ипотеки /кредита самостоятельно без согласия второго супруга, согласие супруга и включение его в число созаемщиков, не нужно. С использованием материнского.капитала невозможно будет взять подобную ипотеку, сертификат на материнский капитал именной и выдается матери.