Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли собственник 1/15 доли подать сам в суд на собственника вопрос, на какого именно?
Добрый день! Подскажите, могут ли другие собственники принудить продать 1/15 долю в квартире (3,8 кв м) другого собственника, получившего ее в наследство по закону? (остальные еще 4 собственника владеют по 1/3, 1/5, 1/5 и 1/5 долями) Собственник 1/15 никак не мешает, не проживает и не прописан в этой квартире. Сейчас такая ситуация, что один из собственников по непонятной причине принуждает продать долю за очень низкую стоимость (в 5 раз ниже рыночной) угрожая судом. Может ли собственник 1/15 доли подать сам в суд на собственника (вопрос, на какого именно? или на всех сразу?) — чтобы получить компенсацию по рыночной стоимости за эту микродолю, которую он не может продать больше никому кроме собственников (по закону о микродолях). Если против собственника подадут иск другие собственники о принудительной продаже по их цене, может ли собственник потребовать экспертизу и будет ли она соответствовать рыночной? (или по разным причинам назначенный судом эксперт может занизить стоимость, например ввиду невозможности продажи третьим лицам)
Здравствуйте!
Подскажите, могут ли другие собственники принудить продать 1/15 долю в квартире (3,8 кв м) другого собственника, получившего ее в наследство по закону?
Могут в силу ст 252 ГК РФ., признав в судебном порядке долю незначительной.Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
Но необходимо соблюдать определенные условия.Продолжу далее.
Добрый день! Принудить продать долю в имуществе можно только по решению суда и в том случае, если доля будет признана незначительной.
Согласно
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
В исключительных случаях,когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_11279/bf422fdb829058d420525c9fef89efec434a98b0/#dst100080
Может ли собственник 1/15 доли подать сам в суд на собственника (вопрос, на какого именно? или на всех сразу?) — чтобы получить компенсацию по рыночной стоимости за эту микродолю,
Да, инициатором может быть сособственник незначительной доли, требовать денежной компенсации за свою долю от всех сособственников.
Подскажите, могут ли другие собственники принудить продать 1/15 долю в квартире (3,8 кв м) другого собственника, получившего ее в наследство по закону?
Зависит от позиции самого собственника незначительной доли, если собственник проживает в квартире, нуждается в ней, то суд учитывает данное обстоятельство, и согласно п.37 Постановления может принять решение:
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_11279/bf422fdb829058d420525c9fef89efec434a98b0/#dst100080
Суд будет учитывать, прежде всего, нуждаемость собственника в данной квартире.
Один из собственников по непонятной причине принуждает продать долю за очень низкую стоимость, угрожая судом
Уточните каким образом его принуждают продать свою долю по низкой цене?
Поясните имеется ли у собственника 1/15 доли желание продать долю?
Возможно ли прийти к компромиссу, не обращаясь в суд? Если нет, почему?
Если доля является незначительной и договориться о цене невозможно, собственники иных долей имею право подать заявление в суд о признании доли незначительной и обязании продать им 1/15 долю, выплатив собственнику 1/15 доли ее стоимость согласно ст.ст. 11, 12, ГПК РФ, 252 ГК РФ. Но согласно ст. 56 ГПК РФ собственники иных долей обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как основание своих требований.
Если собственник 1/15 не согласен со стоимостью, он имеет право в ходе судебного заседания согласно ст.ст. 35, 87 ГПК РФ ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
Здравствуйте!
Подскажите, могут ли другие собственники принудить продать 1/15 долю в квартире (3,8 кв м) другого собственника, получившего ее в наследство по закону? (остальные еще 4 собственника владеют по 1/3, 1/5, 1/5 и 1/5 долями)
Принудить во внесудебном порядке они не могут собственника к продаже доли в квартире, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Другие долевые собственники могут обратиться в суд с исковым заявлением с требованием согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ о выплате этому участники долевой собственности компенсации в связи с невозможностью выделить незначительную долю в натуре и отсутствием у этого долевого собственника существенного интереса к доли.
Согласно ч. 5 ст. 252 ГК РФ
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
При этом необходимо также доказать критерий того, что собственник не имеет существенный интерес в использовании доли.
Так согласно п. 36
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Если это его единственное жилье, то может суд и не признать то обстоятельство, что он не имеет существенного интереса в использовании доли, и значит может быть в удовлетворении требований о выплате компенсации отказано.
Если же собственник микродоли не будет возражать, укажет, что существенного интереса в использовании этой доли он не имеет, то требование о выплате компенсации будет удовлетворено.
Если против собственника подадут иск другие собственники о принудительной продаже по их цене, может ли собственник потребовать экспертизу и будет ли она соответствовать рыночной? (или по разным причинам назначенный судом эксперт может занизить стоимость, например ввиду невозможности продажи третьим лицам)
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» необходимо будет положить на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации стоимость компенсации, равной рыночной стоимости микродоли.
Поскольку собственник доли никогда не жил в вашей квартире, это означает, что ему неинтересно пользоваться ею. Он не требовал вселения через суд, значит, может жить в другом месте. В совокупности эти факты означают, что соседу безразлично, что ему принадлежит — доля в недвижимости или деньги. Значит, эту долю можно выкупить, даже если сосед будет не согласен.
Иск в суд подают другие собственники ставя исковые требования примерно следующие: признать долю..., принадлежащую… незначительной.Далее требование о компенсации.Но перед подачей иска долю следует оценить по рыночной цене.Потом денежную сумму внести на депозит суда, прикрепив чек к исковому заявлению.Только так суд примет подобный иск.Продолжу далее.
Мало ли какие суммы ставят другие собственники.Стоимость определяет оценочная экспертиза.В суде при несогласии будет назначена судебная экспертиза.За этот момент переживать не стоит.