Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приостановление регистрации права собственности
Добрый день, уважаемые юристы! О приостановке государственной регистрации права собственности.
24.03.2014 г. приостановили регистрацию перехода права собственности на квартиру до 26.04.2014 г. в связи с отсутствием свидетельства о браке покупателей (приобретают в совместную собственность).
Вопрос в следующем:
1) Насколько это законно, если были предъявлены паспорта с отметками о заключении брака?
2) Возможно ли забрать все документы и заново подать их на регистрацию (срок явно будет менее месяца), изменив номер договора купли-продажи?
3) Требуется ли повторная оплата госпошлины?
4) Каким образом возможно ускорить процесс возобновления регистрации после приостановления регистрации права собственности?
Спасибо!
Уважаемая Анна! Срок до 26.04.2014 г. — это конечный срок, то есть если Вы завтра принесёте свидетельство о браке, значит завтра же и продолжится регистрация перехода.
1) дейтвия сотрудников Росреестра обоснованы, Свидетельство о браке, брачный контракт необходим в тех случаях, когда Покупатели либо Продавцы находятся в законном браке.
Согласно Семейному кодексу РФ также требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при совершении ряда сделок, связанных с приобретением или отчуждением общего, совместно нажитого супругами имущества. Это, прежде всего, сделки связанные с покупкой или продажей недвижимости (квартира, земельный участок, гараж и т.п.), а также иные сделки, которые подлежат государственной регистрации.
В этом случае супругу, который будет выдавать согласие, необходимо явиться к нотариусу лично со своим паспортом и свидетельством о заключении брака, которое является единственным документом, подтверждающим сам факт заключения данного брака. Ссылки на то, что в паспорте имеется штамп о регистрации семейного положения, для нотариуса несостоятельны, поскольку штамп не имеет гербовой печати. Отправляясь к нотариусу для оформления согласия на продажу или покупку недвижимости, рекомендуем иметь при себе точный адрес этой недвижимости.
2) нельзя
3) не требуется
4) предоставить свидетельство о регистрации брака, предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга
Елена, нотариально удостоверенное согласие супруга зачем? Ведь оба прописаны в договоре в качестве покупателей (собственность будет совместная)...
Квартиру вы приобрели в равнодолевую собственность, а не в совместную. Тем самым вы с супругой произвели раздел имущества (квартиры). И согласие супруги на продажу вашей доли не требуется. Проблема может быть в процедуре регистрации перехода права на долю. Дело в том, что органы регистрации могут требовать нотариального согласия супруги согласно своим инструкциям. Считаю, что это незаконно. Надо этот момент уточнить в регпалате.
Здравствуйте Анна, требования правомерны.
Необходимо посмотреть основания приостановления в письме Росреестра. Если можно, приложите к вопросу.
Для того, чтобы начать новую регистрацию, рекомендую отозвать свое заявление о регистрации прежнего договора (поскольку и предмет и имена хранятся в базе Росреестра). При отзыве заявления Вам выдадут документ о возврате госпошлины.
При подаче нового заявления необходимо оплатить госпошлину со ссылкой на договор с новым номером.
Самый быстрый способ ускорить — устранить недостатки указанные в письме Росреестра и продолжить регистрацию. Если в сделке сейчас возникли вопросы, насторожитесь, проверьте действительность паспортов. В будущем может возникнуть вероятность признания такой сделки недействительной.
Спасибо Светлана. Настрожили, буду проверять паспорта! К сожалению решение Росреестра приложить не могу. На руки не выдали, выслали по Почте.
А как насчет абсурдности приостановки?
Дело в том, что иногда при разводе штампы в паспорте остаются. Единственным документом, подтверждающим брачные отношения, является свидетельство о браке. Поэтому Росреестр его и запросил