Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли требовать возврата части денежных средств по ДКП?
Добрый вечер. Купили земельный участок и после того как прошла регистрация узнали о том, что отсутствует подъезд к уже нашему участку, о том, что дорога которая сейчас имеется принадлежит частному лицу и в любой момент может быть перекрыта. Можно ли написать претензию Продавцу? Можно ли просить вернуть часть денег? Подскажите,пожалуйста как лучше поступить в данном случае. Если возможно подскажите ссылки на статьи закона
Здравствуйте, Мария. Процесс расторжения договора регулируется ст. 450 Гражданского кодекса РФ. В Вашем случае обращения в суд не избежать. Но есть и другой выход. Можно обратиться в органы местного самоуправления для установления сервитута на то место где проходит дорога к Вашему участку. Ст. 23 Земельного кодекса разъясняет, как правильно это сделать.
Добрый день. До совершения сделки покупатель самостоятельно проверяет приобретаемое имущество, в том числе осматривает и принимает (либо не принимает) характеристики и недостатки. Наличие или отсутствие подъезда к земельному участку возможно было оценить на публичной кадастровой карте до покупки земельного участка. Таким образом, скрыть факт отсутствия публичного проезда к земельному участку продавец не мог. Исходя из этого, потребовать через суд у продавца возврата части денежных средств за такой участок, конечно можно, но перспектива практически равна нулю.
В Вашем случае, рекомендую:
1. зафиксировать, что в настоящее время подъезд к Вашему участку осуществляется через другой участок (фото, видео) — этим Вы обеспечите себе возможность в дальнейшем сослаться на факт «сложившегося пользования» при установлении сервитута
2. предложить владельцу участка, по которому Вы осуществляете подъезд к своему участку, заключить соглашение о сервитуте (письменно с регистрацией в Росреестре)
3. Если владелец участка, по которому Вы осуществляете подъезд к своему участку, откажется добровольно заключить соглашение — подавайте в суд на установление сервитута (в иске укажите ответчиками всех соседей, кто граничит с Вашим земельным участком)