Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерен ли отказ в выкупе коммерческого помещения МСП после 5 лет аренды
Здравствуйте! ООО относится к МСП. Непрерывная аренда коммерческого помещения у Комитета по управлению имущества 5 лет. Подали заявление на выкуп и получили отказ. Подскажите правомерен ли он? Файл прикреплен. Спасибо!
- Выкуп-отказ.docx
Добрый день, Светлана! Как я понимаю, отказывают вам, так как в собственности Муниципального образования находится только здание, в котором вы арендуете помещения. А для продажи вам конкретных помещений необходимо зарегистрировать эти помещения как отдельные объекты.
Простыми словами, у Муниципалитета нет документов на каждое из ваших помещений, соответственно их нельзя продать. Документы есть только на здание целиком. И вот они как раз занимаются постановкой ваших помещений на кадастровый учет, чтобы у каждого помещения был свой адрес и кадастровый номер, тогда и продать их будет можно, так как они станут самостоятельными объектами, а не просто помещениями в общем здании.
Из ответа Муниципалитета:
В связи с тем, что в собственность Муниципального образования муниципальный округ город… с подведомственной территорией… области зарегистрировано только здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью… кв.м, арендуемые помещения на дату подачи Вами заявлений не могут являться объектами договора купли-продажи.
….Дополнительно сообщаем, что в настоящее время проводится мониторинг цен для заключения муниципального контракта на проведение кадастровых работ с последующим составлением технического плана для последующей постановки обособленных объектов на кадастровый учет арендуемого Вами муниципального имущества.
То есть, когда муниципалитет поставит ваши помещения на кадастровый учет вы сможете их выкупить. Об этом они вам и сообщают.
Здравствуйте, в настоящее время Вам не могут продать помещение в связи тем, что как отдельный объект оно не выделено и поэтому продано быть не может. Согласно ст. 554 ГК РФ
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Необходимо указание этих данных – кадастрового номера обособленного объекта недвижимости – по смыслу Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.
Дождаться нужно окончания кадастровых работ о которых пишет администрация и постановки на учёт. Можно пробовать в судебном порядке их действия оспаривать, но точно спрогнозировать решение суда затруднительно.
Нет, не лишает права выкупа, если аренда не прекращается, а на учет поставить объект как отдельный — это по их усмотрению, когда они проведут всё это. Они просто сейчас как и пишут не могут дать согласие на выкуп, потому что объект как обособленный не определен, поэтому и отказывают и документы возвратят. Как учет произведут — снова можно заявление направить будет. В данном случае просто есть мнение, что, если этот объект самостоятельно каким-то образом индивидуализировать по признакам, то можно и продавать исходя из закона, но, если они своё мнение такое высказали против, то только судебным решением его признавать незаконным и какое он будет не ясно.
Они чисто физически не могут согласовать вам выкуп помещений и дать положительный ответ в отношении помещений, которых по факту нет. Даже объекта согласования нет по факту.
Вам не отказывают в выкупе, просто просят обратиться позже, когда помещения поставят на кадастровый учет.