Правомерен ли отказ в выкупе коммерческого помещения МСП после 5 лет аренды

Добрый день, Светлана! Как я понимаю, отказывают вам, так как в собственности Муниципального образования находится только здание, в котором вы арендуете помещения. А для продажи вам конкретных помещений необходимо зарегистрировать эти помещения как отдельные объекты.

Простыми словами, у Муниципалитета нет документов на каждое из ваших помещений, соответственно их нельзя продать. Документы есть только на здание целиком. И вот они как раз занимаются постановкой ваших помещений на кадастровый учет, чтобы у каждого помещения был свой адрес и кадастровый номер, тогда и продать их будет можно, так как они станут самостоятельными объектами, а не просто помещениями в общем здании.

Из ответа Муниципалитета:

В связи с тем, что в собственность Муниципального образования муниципальный округ город… с подведомственной территорией… области зарегистрировано только здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью… кв.м, арендуемые помещения на дату подачи Вами заявлений не могут являться объектами договора купли-продажи.

….Дополнительно сообщаем, что в настоящее время проводится мониторинг цен для заключения муниципального контракта на проведение кадастровых работ с последующим составлением технического плана для последующей постановки обособленных объектов на кадастровый учет арендуемого Вами муниципального имущества.

То есть, когда муниципалитет поставит ваши помещения на кадастровый учет вы сможете их выкупить. Об этом они вам и сообщают.

Здравствуйте, в настоящее время Вам не могут продать помещение в связи тем, что как отдельный объект оно не выделено и поэтому продано быть не может. Согласно ст. 554 ГК РФ

 В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Необходимо указание этих данных – кадастрового номера обособленного объекта недвижимости – по смыслу Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.
Дождаться нужно окончания кадастровых работ о которых пишет администрация и постановки на учёт. Можно пробовать в судебном порядке их действия оспаривать, но точно спрогнозировать решение суда затруднительно.