Возможно ли продать или подарить эти квартиры без российских паспортов?

Здравствуйте, Шана.

Да, конечно возможно, пусть делают доверенности в Консульстве России и высылают третьему лицу с право продажи имущества и представления интересов в МФЦ и Росреестре для регистрации перехода права собственности.

Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ

«Консульский устав Российской Федерации»

Статья 26. Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами

 

1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

Реквизиты для перечисления денег можно указать самих собственников. Реквизиты должны быть российского банка.

Потом уже собственник будет свои средства за границу переводить.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте. Да, возможно. Заграничный паспорт удостоверяет лично гражданина РФ за рубежом. Они вправе оформить доверенность для продажи имущества и направить её в Россию.  В силу ст. 26 ФЗ «Консульский устав Российской Федерации» от 05.07.2010 N 154-ФЗ

1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

 
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

2) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;

Доверенности будет достаточно. При необходимости можно представить нотариальную копию загранпаспорта покупателю. Я бы и его заверил, хотя бы 1 экземпляр.

Здравствуйте!

Да, это возможно.

Действующее законодательство не ограничивает совершение распоряжения имуществом по заграничному паспорту.

Вам необходимо обратиться в Консульство РФ для оформления доверенности на лицо, которое будет действовать при совершении сделок с недвижимостью.

На основании ст.26 Федеральный закон «Консульский устав Российской Федерации» от 05.07.2010 N 154-ФЗ 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_102228/

Здравствуйте!

Что касается использования загранпаспорта при заключении сделок, он также считается одним из документов, удостоверяющим личность.

Если договор купли продажи (статьи 549-551 ГК РФ)заключается и исполняется на территории РФ, то обычно предъявляется паспорт гражданина РФ, но договор можно заключить, предъявив загранпаспорт, в этом нет ничего противозаконного, тем более если у продавца нет возможности предъявить паспорт гражданина Российской Федерации.  То есть, использование такого документа вполне допустимо и не делает договор недействительным.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/00f9a6ca17ad5ed75fe63abc14c2bbf766520eff/

Добрый день.

Загранпаспорт не является документом, который удостоверяет личность гражданина РФ на территории РФ. Его реквизиты могут быть указаны в самом договоре купли-продажи, но вот для осуществления рег.действий такой гражданин Росреестр такой документ не примет. Разъяснения Росреестра об этом с юр.обоснованием законодательными нормами см.здесь 

Вместе с тем, если в Росреестр с целью подачи документов для осуществления рег.действий обратится представитель стороны договора, предъявив свой российский паспорт и доверенность, у Росреестра не будет оснований не принять их.

Кроме того, сделка может быть удостоверена нотариусом в РФ при обращении непосрественно самой стороны, не имеющей внутреннего паспорта, по предъявлении загран.паспорта. Это возможно, т.к. личность обратившегося нотариус устанавливает при предъявлении и других документов, исключающих сомнения в личности обратившегося, на что прямо указано в ст.42 Основ законодательства о нотариате

Установление личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица должно производиться на основании паспортаили других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанных гражданина, его представителя или представителя юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частями пятой, шестой и десятой настоящей статьи.

В случае нотариального удостоверения сделки документы в Росреестр передает нотариус, он в таких случаях и является заявителем (см.ст.55 Основ законодательства о нотариате), поэтому и внутренний паспорт стороны сделки таком случае не требуется.

Таким образом, для осуществления рег.действий на основании сделки, совершенной лицом, не имеющим внутреннего паспорта возможны:

1. Подача документов для регистрации представителем по доверенности

2. Нотариальное удостоверение сделки и предоставление документов для регистрации нотариусом.

Доверенность может быть удостоверена

— в российском консульстве за рубежом (требуется предварительная запись к консулу, как правило, на практике -это за 2-3 месяца до приема, а также заранее направленный в консульство текст доверенности);

— у российского нотариуса в РФ;

— у нотариуса иностранного государства с последующим апостилированием такой доверенности или ее легализацией (наименее предпочтительный вариант). Подробнее здесь

При возникновении иных вопросов по ситуации, в т.ч. о налогооблажении по сделке, правилах расчетов с участием лиц, проживающих за границей, составлении документов и т.п. и т.д Вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением