Могу ли я продать свою долю дочке родного брата, ей 10 лет

Спасибо вам большое за ответ, но я наверно не с того начал. Я имею 1/4 долю в трехкомнатной квартире: 1/4 мать, 1/4 отец, 1/4 я (сын) и 1/4 мой родной брат, так вот я решил продать им свою 1/4 долю племяннице (они соответственно согласны), так как они нуждаются в улучшении жилищных условий, а у меня есть своё жильё. Опека им разрешение дала, а вот регпалата сделку приостановила и говорит, что скорее всего откажет так как Я являюсь родным дядей девочки, а такие сделки между родственниками запрещены. Они ссылаются на статью 37 пункта 3 Гражданского кодекса РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или безвозмездное пользование. На основании пункта 4 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ близкие родственники - супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновлённые, родные братья и родные сёстры, дедушка, бабушка, внуки (хотя причём здесь уголовно-процессуальный кодекс? почему не семейный, не жилищный?) Вот я и хотел бы знать: значит как заключать куплю-продажу я РОДСТВЕННИК, а дарение я сразу НЕ РОДСТВЕННИК. Помогите разобраться!