Эта квартира была куплена на средства, вырученные от продажи дома его матери

Перед его продажей я и моя мама вложились в этот дом при условии, что после продажи и покупки квартиры мы оформим собственность в равных долях. Но муж этого не сделал. В данный момент мы готовимся к разводу. Я понимаю, что по закону не имею права на собственность, полученную мужем в дар в период брака. Сейчас мы договорились, что после развода он продает эту 2-комнатную квартиру, из вырученных средств покупает себе 1-комнатную и остаток денег отдает мне и сыну. Продавать квартиру до развода он не хочет, т.к. боится, что я буду претендовать на половину вырученной суммы.Если это имеет значение, то ребенку 7 лет, у него инвалидность. В настоящее время мы прописаны в квартире мужа, но с 2022 года снимаем отдельное жилье и совместно с мужем не проживаем. Алименты выплачивает, но не в полном объеме от официальной зарплаты.Вопрос: возможно ли юридическими инструментами подстраховать меня и ребенка, чтобы эта договоренность после развода была выполнена? Что еще учесть при разводе, если есть ребенок с инвалидностью?