Должен ли сосед заключать с новыми собственниками доли такой договор?

Здравствуйте. Приобрели долю в долевой собственности на дом и на землю. Дом и земля на 2а хозяина. У соседа получается 40/100, у нас 60/100. Сосед ставит заборы на участке и говорит что у него есть договор с бывшими хозяевами и он пользовался и будет пользоваться этой землёй, которую огораживает. При покупке о договоре бывшие собственники ни чего не говорили, я так понимаю это должен быть нотариально заверенный документ, но его небыло. Как быть? Должен ли сосед заключать с новыми собственниками доли такой договор?