Можно ли перевести нежилое здание в жилое и какие ограничения учитывать?

Question

Здравствуйте! Имею нежилое здание и гараж на земле в жилом районе. Сейчас здание используется для аренды (офисы, хостел и пр.). Думаю перевести это здание в жилое для экономии (например, тарифы на электричество и пр). Есть ли какие-нибудь ограничения для этого? Что выгоднее: оставить здание нежилым или перевести в жилое? Какие есть еще плюсы/минусы и нюансы, на которые стоит обратить внимание?

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Перевод нежилого помещения в жилое потребует выполнения определенных требований и процедур, установленных законодательством Российской Федерации. Главное — соответствие требованиям Жилищного кодекса. Документы, которые потребуются для смены статуса помещения указаны в ст. 23 ЖК РФ): Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение: Подробнее см. статью по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b930831f72b8c8e870e2b496422463d63c317639/ Для перевода из нежилого помещения в жилое помещение понадобиться составить проект на перепланировку.Саму перепланировку можно начинать после того, как все документы согласованы, а разрешение выдано. Важно, чтобы все изменения строго совпадали с планом — иначе инженер может не согласовать итоговый вариант, а помещение не зарегистрируют как жилое. При изменении функционального назначения помещения может повлечь за собой дополнительные затраты на его переобустройство и соответствующую документацию, Да и стоимость оплаты за использование жилого помещения может быть выше, чем за использование нежилого помещения, в связи с налогообложением и другими факторами. Главным недостатком перевода здания из нежилого в жилое является то, что не все коммерческие помещения подходят для жилого использования. Это может быть связано с нормами зонирования. Существуют ситуации, в которых согласовать такой перевод в принципе невозможно. Также к недостаткам переоборудования нежилого помещения в жилое можно отнести высокие требования. К жилым помещениям предъявляется значительно больше требований, чем к нежилым: от количества окон до допустимого уровня шума.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Согласно ЖК РФ Статья 17. «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», п. 3, установлено, что не допускается размещение в жилых помещениях гостиниц. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/ Нормой установлено, что жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Согласно Положения о классификации гостиниц, утвержденного утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 года N 1860, раздела II. Виды гостиниц, п. 5, подпункта ж) хостел — вид гостиниц. Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/566419544?section=text Что касается офисов, то нормой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или... Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/#dst100028 Нормой предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Есть ли какие-нибудь ограничения для этого? Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение указаны в ст.22 ЖК РФ. В частности, согласно данной статье: 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Если таких обстоятельств, указанных выше нет, то в общем и целом перевод в жилое помещение возможен. А вот что касается вопроса что выгоднее — это Вам решать. Смотря чем предполагаете заниматься. Есл и переведете в жилое, то там возможно проживание. Но нельзя заниматься, например, гостиничной деятельностью. То есть здесь не только надо смотреть на экономию в тарифах, а в общем. Чтобы не получилось так, что Вы сэкономите на тарифах, а не сможете заниматься той деятельностью, которой возможно. Назначение жилого помещения и пределы его использования, а также пользование жилым помещением регулируется ст. 17 ЖК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! Переводя в жилое помещение Вы должны соблюдать следующие нормы закона. ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Т.е. минусом является то что появляются ограничения в использовании помещения в предпринимательской деятельности (в сдаче в аренду, в частности нельзя использовать под хостелы)