Здравствуйте, мама в 2018 г подарила мне дом, в 2021 я передарила ей его обратно, сейчас она хочет его продать, будет ли она платить налог после продажи, если по факту является собственником она

В случае если это единственное жилье вашей матери, то она освобождается от уплаты НДФЛ в случае если жилье находилось в ее собственности до продажи 2 года, в противном случае жилье должно находиться в собственности 3 года и более для освобождения от НДФЛ. Срок будет считаться с даты, когда вы его обратно подарили матери.

Здравствуйте!

будет ли она платить налог после продажи, если по факту является собственником она

Для мамы срок владения начался заново — с 2021 года.

Так как вы близкие родственники, действует льгота — мама может продать дом после 3 лет владения, а не после 5 лет.

Так что дождитесь, когда исполнится 3 года со дня регистрации права в 2021 году, и можете продавать.