Здравствуйте. Живу в сельской местности, в двухквартирном доме, квартиру соседей( муниципальная собственность) признали аварийной, а моя квартира в собственности, скажите пожалуйста возможно ли избежать признания дома полностью аварийным?
Здравствуйте!
Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания установлены Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или… п. 33.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/a7be037bb7fcb842b81788d085c4f43e6ba90c10/
Чтобы признать дом аварийным, местная администрация создаёт межведомственную комиссию.
В её состав входят специалисты из разных структур: отдела архитектуры, бюро технической инвентаризации, пожарного надзора, Роспотребнадзора, МЧС и т.д.
Основанием для признания всего многоквартирного дома аварийным является аварийное техническое состояние его несущих конструкций или МКД в целом.
Данный фактор характеризуется разрушением или повреждениями которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома и не возможности при помощи инженерных и проектных решений сохранить жилое помещение пригодным для проживания.
Таким образом, ответ на ваш вопрос зависит от состояния дома (техническое состояние его несущих конструкций или МКД в целом), заключения в акте межведомственной комиссии о непригодности для проживания в МКД.
Здравствуйте Артём!
Скажите пожалуйста возможно ли избежать признания дома полностью аварийным?
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Согласно, ч. 4 ст. 15 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, объекты жилищных прав. Многоквартирный дом.
Более подробная информация содержится в ссылке ниже:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3219ce4c6d0c49870efd7094d883d2d14184ce52/
Также, жилое помещение непригодное для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ.
В соответствии п. 2 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Более подробная информация содержится в ссылке ниже:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/41c59ba008ea81e4f57659fb046cba9b8b38b090/
Я дополню свой ответ:
Для этого надо, что бы он был построен как дом блокированной застройки.
С учетом п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного 30 ноября 2016 года Президиумом ВС РФ, указано, что предусмотренный статьей 16 ЖК РФ, такой вид жилых помещений как «часть дома», тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 ГрК понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом: