Можно ли подписывать ДДУ с условием о недружественных странах при работе ИП с ними?

Здравствуйте. Если не уверены, то лучше не заключать этот ДДУ. Тем более у Вас по этому пункту очевидно нет согласия, для Вас это условие существенно. В силу ст. 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пока Вы не придёте к согласию с застройщиком, договор нельзя считать заключённым. 

Также стоит иметь в виду ст. 431.2 ГК РФ

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Здравствуйте.

1. Если изложенная норма приведена Вами дословно (сформулирована она, на мой взгляд, несколько некорректно и пропущено слово «что» после «также»), то безусловно с Вашей стороны в таком случае есть нарушение. А вот последствия этого нарушения — под вопросом, сказать наверняка, что застройщик сможет сделать в суде, используя в качестве аргумента это нарушение — затруднительно. При этом, повторюсь, важно, что буквально нарушение есть.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статья 431 ГК РФ.

Почему мне также кажется, что формулировка немного вырезана из общего контекста. В Указе Президента от 01.03.2022 N 81 указано:

… установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства)

То есть речь об иностранных лицах, а не о гражданах России.

Скорее всего дело в том, что в определенный момент были ограничения на участие для иностранцев в договорах ДДУ, однако и те, насколько мне известно, сняты. И тем более все это не должно касаться гражданина, проживающего и ведущего работу из России. Возможно, застройщик решил перестраховаться и оставил формулировку.

Тем не менее, неопределенность всегда будет наличествовать, в том числе потому, что неизвестно, какие новые нормы в отношении статуса лиц, работающих с «недружественными странами», появятся.

2. Повторюсь, какие именно последствия в суде могут наступить — вопрос сложный и неопределенный. Строго юридически особых рисков я не вижу, однако на деле последствия могут быть разными, вплоть до расторжения договора.