Сделка с земельным участком при наличии на нем дома не зарегистрированном в росреестре но имеет учет в БТИ, собственник отказывается ставить на учет

Здравствуйте, Александр!

Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса), то есть, при приобретении земельного участка Вы приобретёте и права на все строения, расположенные на участке и на правах собственника сможете зарегистрировать дом в Росреестре, в том случае, если дом построен без нарушений. В таком случае, Вам необходимо указать в договоре о наличии строений, расположенных на участке и перечень документов, передаваемых вместе с земельным участком по договору купли-продажи (перечень документов можно так же оформить актом прием-передачи)

Однако, стоит учитывать, что при такой сделке есть риски, которым необходимо уделить особое внимание ДО приобретения такого земельного участка и дома:

— дом мог быть построен с нарушениями и зарегистрировать его в Росреестре не получится, более того, в дальнейшем, его могут потребовать снести (при наличии нарушений — соседи или администрация)

— на земельном участке могут быть проблемы, препятствующие регистрации построенного на нём дома, например, обременения, линии электропередач, газопроводы и другие коммуникации от которых требуются отступы

 Надеюсь, что мой ответ полезен Вам и помог разобраться с данным вопросом. Если Вам необходимо детально разобраться в Вашей проблеме — обращайтесь за консультацией