Хотим купить комнату, в этой комнате доля не совершенолетнего, продавец говорит что надо ждать 4 года пере оформление, какие гарантии может дать продавец и чем грозит эта покупка покупателю

Добрый день! Для того, чтобы продать долю несовершеннолетнего собственника, родителям необходимо получить согласие органов опеки на продажу.

Видимо ваш продавец говорит про 4 года так как через 4 года несовершеннолетнему исполнится 18 лет.

Вы сейчас никак не можете купить долю несовершеннолетнего пока родители не получат Постановление органов опеки, разрешающее эту долю вам продать. Соответственно никакой договор купли-продажи вы заключить не сможете, таким образом, даже если вы просто так под честное слово передадите деньги, собственником вы все равно не станете.

Не покупайте такой объект, так как это максимально не безопасная сделка.