И если да, то как законно уменьшить его?

Question

Здравствуйте! Ситуация такова: Дано: Квартира #1 площадью 70.7 м2 Приватизирована Право собственности: апрель 2024 г Собственники: я и трое несовершеннолетних детей по 1/4 доли Квартира #2 площадью 51 м2 Куплена в ипотеку в браке апрель 2018 Собственник супруг Ипотека погашена уже после расторжения брака с выделением долей от материнского капитала двум детям: по 1/8: декабрь 2021 На данный момент брак снова зарегистрирован. Я собственником не числюсь, по крайней мере выписку с госуслуг получаю пустую. Дом ИЖС площадью 90м2 на 6 сотках Собираемся купить после продажи квартиры #1. В последствии хотим дом снести и построить на его месте новый. Вопрос: должны ли мы будем платить налог с продажи квартиры #1. И если да, то как законно уменьшить его? Если речь будет идти о вычете в 1.000.000₽, то он применяется на стоимость квартиры или мы можем с детьми продать квартиру долями но в одни руки? Спасибо

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Так как квартира с долями несовершеннолетних, то обязательно нужно согласие опеки на их продажу в силу ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по… отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного Опека даст согласие только если Вы выделите доли детям в ином жилье или откроете счета делят и денежные средства от продажи их долей положите на счёт и т д. То, что дети имеют ещё доли в др жилье ( где использовался маткапитал), не считается. Что касается налога с дохода, то да, налог платить нужно, так как владели Вы недвижимостью менее минимального срока. В силу ст. 217.1 НК РФ это 3 года … минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года ...: 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; Уменьшить налог Вы можете, как Вы и указали, путем применения налогового вычета 1000000 руб ( ст 220 НК РФ) Так как у Вас 4 доли, то 1000000/4= 250 тыс. На 250 тыс можно уменьшить доход с продажи доли каждого сособственника