Если проведем независимую экспертизу и признаем дом нежилым, поможет ли это?

Заключили договор аренды земельного участка с администрацией сроком на 6 лет. Спустя год администрация в судебном порядке хочет аннулироваться этот договор и забрать обратно землю. Основания: на земле стоит нигде не зарегистрированный дом (самострой). хозяин которого умер более 20 лет. С тех пор дом бесхозный разваленный. Но есть человек, который предоставил суду расписку от руки,что он купил этот дом у дочери хозяина(дочь в наследство после смерти отца не вступала. С ее слов дом она не продавала и расписок не писала так как это не ее имущество).Как можно сохранить этот участок? Если проведем независимую экспертизу и признаем дом нежилым,поможет ли это? Земли населеных пунктов