Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, приобрели участок в коттеджном поселке, он является кооперативом индивидуальных
Здравствуйте,приобрели участок в коттеджном поселке ,он является кооперативом индивидуальных застройщиков, есть совет кооператива , у нас нет документов на пай в поселке ,так как их не было у продавца , совет кооператива обязал нас выплатить пай , на собрание согласовали рассрочку на 9 месяцев равными платежами ( имеется протокол собрания) ,мы внесли первый платеж уже,было собрание, на котором рассказывали куда тратятся общие деньги посёлка ,которые находятся на общем счете,я попросила предоставить платежные документы о растратах(трудовые договора сотрудников, чеки ,договор на вывоз мусора и.т. Д.)на что мне вернули первоначальный взнос ,исключили из кооперативы и отключили от коммуникаций,что делать и куда обращаться
Здравствуйте !
Можно подать жалобы в Жилищную инспекцию, местную администрацию, а также в прокуратуру об отсутствии необходимых документов.
Заявление в прокуратуру пишется в свободной форме с просьбой провести проверку.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации»
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
Здравствуйте, Дарья,
исключили из кооператива
Согласно ст. 12 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI «О кооперации в СССР» (этот закон действует и регулирует отношения по кооперативам индивидуальных застройщиков) :
4. Член кооператива может быть исключен из кооператива по решению его общего собрания в случаях, предусмотренных уставом.
Исключение из членов кооператива может быть обжаловано в суд.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1361/ea044569c47575977240c66eaec008d5a9e130b8/
Таким образом, по вопросу членства — необходимо ознакомиться с уставом кооператива и протоколом решения общего собрания — какие основания исключения в нем указаны — соответствуют ли они уставу.
При этом следует учесть, что Ваши требования были полностью законными в силу ст. 13 указанного Закона, согласно которой:
1. Члены кооперативов всех видов имеют право:
получать от должностных лиц кооператива информацию по любому вопросу, касающемуся его деятельности.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1361/d544c34e3c1503d8f69aee6f9cbcc39ca2b07960/
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Дело в том, что согласно закона ( п. 1 ст. 259.1. ГК РФ) собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения их общих потребностей при создании или образовании этих недвижимых вещей.
И каждый собственник вправе владеть и пользоваться общим имуществом.
На мой взгляд указанные выше действия незаконы. В том числе отключение Вас от коммуникаций.
Также нужно смотреть Устав кооператива .
Вам нужно написать жалобу в прокуратуру. (ст.10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации»). Также Вы можете написать претензию на имя кооператива. И подать заявление в суд.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Это незаконно.
С 01.10.23 г. вступил в силу введенный Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ параграф № 2 главы 16 ГК РФ «Общее имущество собственников недвижимых вещей»:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a78ed46d361998e7699e8fd8b80912492ecfc960/
Этот раздел ГК непосредственно регулирует Ваш вопрос.
Согласно п. 1 ст. 259.1. ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e0f1601b3ec5b931176cc38192aea1a7d73e2215/
Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452654/30b3f8c55f65557c253227a65b908cc075ce114a/#dst100054
Таким образом, все эти коммуникации поселка должны перейти в общею долевую собственность всех собственников земельных участков поселка — поскольку они предназначены для удовлетворения общих потребностей собственников земельных участков.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом урегулировано в ст. 259.3. ГК РФ:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b720adabe77c7d98a16a6b9826d532371d28ef15/
Таким образом — Вы вправе владеть и пользоваться общим имуществом (коммуникациями) наряду с другими собственниками.
Другие собственники участков в поселке не вправе лишить Вас (собственника недвижимой вещи — земельного участка) права пользоваться этим общим имуществом. Они вправе установить на общем собрании порядок пользования этими коммуникациями, допустим в части оплаты и т. п.
И это решает не кооператив.
С 01.10.23 г. в силу вышеуказанных нововведений в ГК РФ — это прерогатива всех собственников земельных участков в границах этого поселка. Они обязаны решать вышеуказанные вопросы на общем собрании (ОС не кооператива).
Параграф № 2 главы 16 ГК РФ «Общее имущество собственников недвижимых вещей» и был в целом принят для урегулирования таких отношений в поселках с малоэтажной застройкой. Эти нормы предоставляют всем собственникам недвижимости — право долевой собственности на общее имущество, предназначенное для обслуживания этой недвижимости.
Далее продолжу.
Это гражданско-правовой спор и правильным было бы обратиться в суд.
Однако, полагаю сначала необходимым — направить в кооператив претензию, с разъяснением вышеуказанных норм и требованием восстановить подключение Вашего земельного участка и дома к коммуникациям.
Параллельно, думаю будет не лишним, направить жалобу прокурору.
В жалобе опишите ситуацию, приведете вышеуказанные нормы ГК РФ, которые были нарушены кооперативом, особый акцент сделайте на то, что незаконное отключение коммуникаций привело к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для проживания и нарушению санитарных норм, просите провести проверку и принять меры прокурорского реагирования.
Если нужна помощь в подготовке документов — обращайтесь (сообщение юристу).
Желаю удачи,