Можно ли на участке ИЖС ставить некапитальные гостевые домики для посуточной сдачи

Question

Есть участок ИЖС 27 соток. Хочется построить несколько гостевых НЕ капитальных одноэтажных строений (домиков на винтовых сваях) и сдавать посуточно. Нужно понять четко можно ли это сделать на участке ИЖС или нет. Какие есть ограничения, запреты, штрафы.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Евгения. Нет, в таком виде без раздела земельного участка и без изменения ВРИ использовать участок по указанному Вами назначению нельзя в настоящее время. Штраф по статье 8.8. КоАП как минимум возможен. ИЖС предназначен для размещения индивидуального жилого дома и для проживания. Вариант разделить участок на несколько участков на каждом поставить жилой дом и сдавать его в найм, возможно краткосросный, например на 1 месяц чтобы не было подозрений в гостиничной деятельности. Либо изменять вид разрешенного использования земельного участка. Законопроект о так называемых гостевых домах еще не принят его планируется применять в виде эксперимента в некоторых так называемых туристических регионах.

Владимир Балашов · Answer

Нужно понять четко можно ли это сделать на участке ИЖС или нет. Здравствуйте Нет. Формально — это земля под индивидуальное жилье. А тут средства размещения — это другой ври Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» Для индивидуального жилищного строительства Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек 2.1 Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц 4.7 Туристическое обслуживание Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей 5.2.1 Это совершенно разная деятельность и коды. Штраф грозит по ст 8.8. коап. Единственная зацепка — это на счет не капитальных строений, но опять же — в назначении земли прямо не говорится- капитальное оно или нет. Вопрос именно в целевом использовании. То есть росреестр и местная администрация вам запросто выставят претензии и штрафы, а дальше будете пробовать в суде это все отменить именно на основании не капитальности строений.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Может грозить административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ. Могут выдать предписание и выписать штраф. Поэтому надо смотреть Ваш ГПЗУ. Возможно там есть подходящие ВРИ для данного вида деятельности. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. При необходимости надо менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.

Андрей Логинов · Answer

Евгения! В такой ситуации очевидно нарушается принцип целевого использования земельных участков. Статья 42 Земельного Кодекса РФ установила круг обязанностей собственника земельногоу частка, в том числе: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; А в статье 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за нецелевое использование земельного участка: 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.