Здравствуйте, вчера заключили договор в агентстве недвижимости, но подкрались сомнения о земельном участке и о самом агентстве

Здравствуйте,  Евгений.

Подайте Исполнителю заявление об отказе от исполнения договора оказания услуг на основании статьи 32 Закона РФ О защите прав потребителей и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Пример судебной практики прилагаю файлом.

Для изучения перспектив сделки по конкретному объекту недвижимости можете обратиться ко мне в чат личных сообщений.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Евгений!

К вопросу прикреплен файл с договором оказания услуг с физическим лицом, применяющим НПД (самозанятым), который при заключении договора  именует себя агентством недвижимости «Простор».

Вы вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг  в любой момент  при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

ст.782 ГК РФ

Евгений, добрый день.

У Вас заключен классический договор услуг, подпадающий под определение, приведенное в ст. 779 ГК РФ.

Ввиду того, что исполнителем, является лицо, систематически получающее прибыль, то к Вашим отношениям применим закон РФ «О защите прав потребителей», что допускает возможным отказ от них до 8 мая 2024 г. (срок действия договора) на основании ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» при условии оплаты исполнителю только фактически понесенных им расходов на Ваше обучение.

Что касается фактически понесенных расходов судебная практика исходит из следующего

Расходы, фактически понесенные исполнителем по договору возмездного оказания услуг, подлежат оплате потребителем, если они:

— понесены в связи с исполнением обязательств именно по договору с потребителем, а не по другим обязательствам;

— возникли до момента заявления потребителем отказа от исполнения договора;

— подтверждены документально (например, платежными документами, накладными, квитанциями и пр.).

Таким образом, заявляя требование о взыскании расходов, Исполнитель  должен сделать расчет и обосновать его.

К расчету следует приложить любые документы, подтверждающие, что расходы понесены или будут понесены в связи с оказанием услуг и доказать прямую связь с исполнением расторгнутого договора.

Те расходы, которые были им осуществленыдо заключения договора во внимание не принимаются, поскольку не охватываются договорными отношениями и не направлены на исполнения принятых на себя обязательств.

В этой связи, стоит принять во внимание позицию представленную в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2023 N 72-КГ23-1-К8

указавшим на то, что 

В случае отказа от исполнения договора в процессе оказания услуги заказчик возмещает исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента в целях исполнения той части договора, от которой заказчик отказался.
суду следовало определить, какие услуги были оказаны истцу и в каком объеме, какие фактические расходы понес ответчик к моменту отказа истца от договора оказания образовательных услуг.

Отказ предполагается совершить в письменной форме путем направления в адрес Исполнителя письменного уведомления.

И при получении Вашего отказа —  исходя из положений ст. 450.1 ГК РФ договор считается расторгнутым с момента его получения — после чего у исполнителя возникла обязанность произвести возврат оплаченной Вами суммы.

Если нет доказательств понесенных расходов — то Вам подлежит возврату полностью оплаченная сумма.