Муж получил от мамы в дар квартиру (единственное жилье), ранее 3-х лет, продал за 8000000 р., выкупил две доли в моей квартире у племянников за 8000000 р. нужно ли платить налог с продажи?
Здравствуйте,
Налог нужно платить со всего дохода, который образовался у человека после продажи недвижимости. Например, если он купил ее за 5 млн рублей, а спустя два года продал за 6 млн рублей, обязательный платеж в пользу государства будут рассчитывать с 1 млн рублей.
Если человек получил жилье в дар и решил сразу его продать, платеж государству придется рассчитывать со всей стоимости, ведь никаких расходов на недвижимость владелец не нес. Но в таких случаях, когда нет возможности учесть расходы на покупку жилья, можно применить налоговый вычет:
для квартир и других жилых помещений — 1 млн рублей;
для иного недвижимого имущества, например апартаментов, 250 тысяч рублей.
Если жилье стоит меньше 1 млн рублей, платить государству не придется. То же самое — если апартаменты или иная нежилая недвижимость стоят меньше 250 тысяч рублей.
Повторимся, вычет нельзя применить, если продавец отнимает от налогооблагаемой базы сумму расходов на покупку этого жилья.
Если продавать жилой объект за меньшую стоимость, чем купили, государству платить не придется. В таком случае можно сразу продать квартиру после покупки.
Избежать налогов при продаже подаренной или унаследованной квартиры можно. Главное соблюсти минимальный срок владения квартирой. В силу п. 4 ст. 217.1 НК РФ он составляет 5 лет.
Здравствуйте!
ранее 3-х лет, продал за 8000000 р.,
Так как прошло менее 3 лет после дарения от близкого родственника, возникает обязанность по налогу (п.17.1 ст.217 + п.3 ст.217.1 НК РФ).
Как муж использовал эти деньги, по сути, не важно.
Но если у вас есть дети до 18 лет (2 и более), при покупке в этом же году другого жилья (которое больше по площади или по кадастровой стоимости) налог можно не платить независимо от срока владения.
8000000 р., выкупил две доли в моей квартире у племянников за 8000000 р. нужно ли платить налог с продажи?
Добрый день! Куда были потрачены деньги от продажи квартиры само по себе значения не имеет. Исключения указаны в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ — приобретение семьей с минимум двумя несовершеннолетними детьми большей по площади квартиры (жилого дома). Если данное условие не соблюдается то как минимум по окончании года надо подавать декларацию. Для уменьшения налоговой базы от продажи квартиры супруг вправе учесть расходы дарителя на ее приобретение.
Если под правило о семьях с детьми не подпадаете, уменьшить налог можно путем зачета расходов на покупку этого имущества (если даритель квартиру покупал).
Налог считается с разницы между ценой квартиры при покупке и ее ценой при продаже (ст.220 НК РФ).