Выселение бывшего мужа

Question

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разрешить жилищный вопрос. В браке была куплена двухкомнатная квартира, с одним минусом, был прописан инвалид.( с нами он не проживал). От брака двое детей,16 –ти и 5-ти лет. Собственником квартиры являюсь я. Муж не был прописан в этой квартире. Брак не сложился. После развода бывший муж не претендовал на жилплощадь. Так сложились обстоятельства, что у бывшего мужа не стало прописки и он попросил меня к себе прописать в эту квартиру .После развода я уехала в Севастополь ,вышла замуж. Младшую дочь, новый муж удочерил, а старшая осталась с отцом ,заканчивать 8,9 класс. И теперь я забираю и старшую дочь к нам. Нотариально на старшую дочь я оформила дарственную на эту квартиру. В январе этого года бывший муж сделал раздельные счета на оплату квартиры. Платит только за себя и старшую дочь. Вопрос: Как теперь мне выписать бывшего мужа с этой жилплощади? Какие он имеет права? ( А то он хочет сдавать эту квартиру без моего ведома ,и деньги класть себе в карман) И, возможно ли мне выписать инвалида, который появился 10 лет спустя и требует ему купить квартиру? Если их невозможно выписать ,то так как там прописаны 5 человек (я, бывший муж, инвалид, младшая и старшая дочери),как отдать две доли(мою и младшей дочери) в пользу старшей дочери, чтоб у неё было три доли из пяти на эту квартиру?(а то боюсь, что они – инвалид и бывший муж, её обманут) Какой перечень документов необходим мне и младшей дочери на выписку из этой квартиры? Так как я и две мои дочери уедем из города, то возможно ли нам сдавать эту квартиру или её часть? Так как два года я не проживаю в данной квартире, могу ли я сделать перерасчет коммунальных услуг?

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. Снять с регистрации бывшего мужа можно только по решению суда. Если жилое помещение куплено в браке, то суд не снимет его с регистрации, так как он имеет совместно с Вами право собственности на данное жилое помещение. Не совсем понятно про инвалида. Кто это и на каком основании проживал там? Для того, чтобы подарить дочери долю, для начала необходимо в порядке раздела имущества определить размеры этих долей. Для того, чтобы беспроблемно сдавать жилье внаем необходимо согласие мужа. В противном случае он сможет потребовать в судебном порядке его расторжения, так как пользование и распоряжение общим имуществом происходит с согласия всех сособственников

Андрей Буров · Answer

Здравствуйте, Вы изначально совершили на мой взгляд ряд ошибок, забыв подстраховаться. Но при этом обратите внимание на то, что квартира куплена в браке и то что муж на нее не претендовал это не значит что квартира автоматически перестала быть вашей с мужем совместной собственностью. Мужу нужно было сделать временную регистрацию, если вы действительно сделали ему тогда временую регистрацию, то снять его с регистрации можете без его согласия., Если их невозможно выписать, то так как там прописаны 5 человек (я, бывший муж, инвалид, младшая и старшая дочери), как отдать две доли(мою и младшей дочери) в пользу старшей дочери, чтоб у неё было три доли из пяти на эту квартиру?(а то боюсь, что они – инвалид и бывший муж, её обманут) Я так понял, что вы собственник, но подарили квартиру дочери, необходимо переход права на основании этого договора зарегистрировать в РОсреестре, сам факт регистрации не порождает права собственности, поэтому долей никаких тут нет. Покупать квартиру инвалиду не нужно, но учтите, что квартира была куплена с обременением в виде сохранения за инвалидом права пользования данной жил площадью Так как два года я не проживаю в данной квартире, могу ли я сделать перерасчет коммунальных услуг? Да вы можете сделать перерасчет, но только за горячую и холодную воду, а также газ если на все это установлены счетчики, то перерасчета не получится это регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года , но придется к заявлению о перерасчете предоставить доказательства вашего временного отсутствия. . Обратите внимание на инвалида, мне думается что за него так же вы платили за ЖКХ, попробуйте с него эту сумму взыскать в судебном порядке.

Наталья Погожева · Answer

Наталья, не совсем понятно про собственность квартиры. Если она оформлен на Вас, про какие доли детей вы имеете в виду? И если был договор дарения на дочь, что прошел ли он гос регистрацию? Тогда в данный момент единственный собственник квартиры дочь. Если же вы купили квартиру в браке за совместные денежные средства, то не смотря на то, что квартира была оформлена только на Вас (св-во о праве собственности), то муж имеет в ней половину. Тогда подарить квартиру вы можете только с нотариального согласия мужа. Т.к. муж имеет право на половину доли, то и выписать его из квартиры у вас не получиться. Только его добровольное согласие. Если будет договоренность с ним, то и составляйте соглашение о разделе имущества — квартиры. Инвалид права собственности на квартиру не имеет, только на право проживания. Если его проживание в квартире не прописано в договоре купли-продажи, то в случае его фактического не проживания возможен иск в суд о признании утратившим право пользования квартирой и снятия с регучета. сдавать квартиру и пользоваться её вы с бывшим мужем можете только по обоюдному согласию, в обратном случае все решается через суд.

Татьяна Гусева · Answer

Здравствуйте, Наталья. Здесь вопрос вовсе не упирается в прописку. Точнее, в регистрацию по месту жительства. Вопрос можно ставить только о признании мужа утратившим право пользования как бывшего члена семьи. В свою очередь, он вполне может подать встречный иск о признании сделки дарения недействительной и разделе квартиры, поскольку она приобретена в браке. Особенно, если не истек срок исковой давности — 3 года с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права. С инвалидом проще. Если он в квартиру не вселялся и в ней не проживал, у него не возникло право пользования квартирой. В связи с этим в судебном порядке можете признать его не приобретшим право пользования и снять с регистрационного учета. Покупать ему жилье вы, разумеется, не обязаны. Перерасчет сделать можно. Для этого нужно с заявлением и документами, подтверждающими непроживание в квартире, обратиться в УК.

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Вам нужно начинать с раздела имущество, то есть заключить с мужем соглашение о том, что Вам передается квартира. На основании этого соглашения Вы сможете распоряжаться ей самостоятельно. В настоящее же время квартира является совместно нажитым имуществом и подарить долю в ней Вы можете только с согласия супруга (бывшего). Иными словами Вы титульный собственник, чисто по документам. На самом же деле муж имеет право на 1/2 доли в данной квартире. Поскольку он в ней зарегистрирован, то имеет право пользования. Снимать инвалида с регистрационного учета нужно в судебном порядке. Если он вселен в квартиру не в качестве члена семьи, то проблем не возникнет. Если в качестве члена семьи, то вероятно суд не выселит его. Перерасчета за коммунальные услуги Вам сделают на основании документов подтверждающих проживание в другом месте. Поскольку Вы собственник, то обязаны вносить квартплату, а также расходы на общедомовые нужды независимо от того проживаете или нет. Сдавать квартиру в наем Вы имеете право, если квартира будет находится в личной собственности, а пока только с согласия проживающих и мужа. Когда Вы разделите имущество с мужем и квартира будет находится в Вашей личной собственности уже можете подарить её дочери.