Размен квартиры

Добрый день, подскажите пожалуйста, у моих родителей квартира, приватизирована на 2-х 50/50, прописаны мать, отец и я, отец доводит мать, на стороне любовница и 2-е её детей, грозится привести в квартиру и выжить её, здоровье у мамы хворает, она предлагала разменять или выкупить, даже купить ему квартиру, он против, говорит напрямую выживет её с любовницей и квартира ему останется, что делать? неужели никак принудительно не разменять?? он не платит по счетам и никогда не платил, родители предпенсионного возраста. Заранее спасибо.