Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как определить ответственность за скрытую протечку в стояке и разводке труб между щитовой и квартирой?
Дом 2017 года, гарантия закончилась. Застройщик поставил резулировочный кран не в квартире, а в общей щитовой, разводка в квартиру проходит под полом общего коридора, под полом квартиры и заходит в стену квартиры (те все коммуникации скрыты). Сейчас в квартире, в том месте, где труба в стене, стены влажные, ощущение скрытой протечки. Если протечка все-же есть, как возложить ответственность на застройщика или УК (при условии, что совсем не ясно, из чего сделаны замурованные в полу и стене трубы, а трубы разводок в квартиру, к которым есть доступ и фитинги уже несколько раз менялись из-за плохого состояния). Ведь если это считается "моей" трубой, то мне придется не только все полы в квартире разбирать, но и весь общий коридор.
Добрый день!
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/
То есть, Ваша ответственность за содержание должна быть от запорной арматуры, отключающей подачу воды в квартире.
резулировочный кран не в квартире, а в общей щитовой,
И дальше под полом идет труба в квартиру?
От крана ( который подает воду в Вашу квартиру) в общей щитовой — Ваша ответственность по закону, так как другого крана нет. Но технически Вы не можете отвечать за трубы, которые проходят под полом, и именно в них идет протечка.
Думаю, что нужно обратиться в УК с жалобой на протечку трубы под полом.
под полом общего коридора,
Общий коридор относится к общему имуществу МКД, за содержание которого отвечают собственники жилых помещений в МКД, по УК уполномочена
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/f77056d63a2d1883c5f21ae3281de26b59fb42c8/
Без УК Вы не имеете право производить какие-либо работы на объектах общего имущества МКД.
Здравствуйте, Кира, г. Краснодар.
Сейчас в квартире, в том месте, где труба в стене, стены влажные, ощущение скрытой протечки.
Если протечка в стене которая граничит с коридором, то это общая стена, и относится к общему имуществу МКД в соответствии со ст.36 ЖК РФ.
Ответственность лежит на УК, которая и должна устранить протечку.
Трубы вне вашей квартиры (коридор) также являются общей собственностью дома, обслуживает их УК.
В стене в квартире?
Плохо, что кончился гарантийный срок, обычно на инженерные коммуникации — 5 лет.
Обращайтесь в УК с жалобой. Даже если Вы начнете делать ремонт в своей квартире ( в стене), не исключено, что течь проходит на участка до Вашей квартиры, а видно по вашей стене.