Предыдущий собственник в лице застройщика или же мы?

Здравствуйте ! 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в
установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы
государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следует отметить, что будущие собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги после
получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
и только с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о
передаче. Вместе с тем, законодатель обязал оплачивать коммунальные услуги лиц, принявших от
застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу), однако не обязал
самого застройщика оплачивать коммунальные услуги по помещениям, не переданным
будущим собственникам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 Подробнее см.законодательную норму по ссылке:  www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c63c967d22055f1df0fcfecca564826dedb3b8c7/

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента такой передачи.
Однако в силу п. 6.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

 Подробнее см. законодательную норму  по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ac25f6674014f4e07bc0bce2fed78ef07ecda1a9/

Здравствуйте, Гульназ.

Не совсем ясно каким образом Вы вступили в право собственности до подписания акта приёма передачи. 

Если Вы не приняли квартиру, то ЖКУ обязан уплачивать Застройщик.

Обязанность по оплате ЖКУ по ДДУ возникает с даты приёма передачи жилого помещения. 

Соответственно у Вас это ноябрь 2023 года. 

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев 

Здравствуйте!

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации этого права. В Вашем случае, право собственности на недвижимость перешло к Вам в августе 2023 года.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности в августе 2023 года, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на Вас.

Несмотря на то, что Вы фактически получили ключи и подписали акт приема-передачи только в ноябре 2023 года, это не освобождает Вас от обязанности по оплате коммунальных услуг за период с августа по ноябрь.

Если застройщик устранял недочеты в период с августа по ноябрь, Вы можете ему направить претензию с требованием оплатить расходы, которые Вы понесли за оплату за жилое помещение и за коммунальные услуги, но сам факт устранения недочетов не освобождает Вас от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Можете еще посмотреть в ДДУ, возможно в нем есть пункт, который определяет, что застройщик обязан оплачивать коммунальные услуги до подписания акта приема-передачи, в таком случае оплачивать расходы за жилое помещение и за коммунальные платежи должен застройщик.