Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как и кому его должны выплатить?
Планируется приобретение нежилого помещения – гаража в гаражном кооперативе.
Выбранный объект имеет трех собственников:
- мать умершего сына, владеет долей гаража 1/8:
- жена умершего мужа, владеет долей гаража 5/8:
- несовершеннолетний ребенок владеет долей гаража в размере 1/4.
Вопрос:
Нужно ли разрешение опеки?
Обязательно ли нотариальное сопровождение данной сделки по отчуждению доли ребенка в нежилом помещении?
Какой алгоритм проведения сделки?
Обязателен ли наличный расчет при выплате доли ребенка?
Как и кому его должны выплатить?
Добрый день!
В соответствии с п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Таким образом, если все владельцы отчуждают свои доли по одному договору, то заверять у нотариуса договор не надо.
Имущество несовершеннолетних отчуждается только с согласия органа опеки.
Алгоритм следующий:
1. Законный представитель несовершеннолетнего обращается с заявлением в опеку о разрешении на продажу его доли в праве на гараж.
2. Составляется договор купли-продажи и акт передачи имущества, подписывается всеми лицами (за несовершеннолетнего ещё раз мать).
3. Оплата производится согласно договора. Оплата доли несовершеннолетнего производится в соответствии с указаниями опеки, указанными в выданном разрешении.
4. Регистрируете сделку в Росреестре.