Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто имеет право пользоваться придомовой территорией за забором при долевой собственности 1/2?
Я собственник 1/2 части домовладения 1/2 земельного участка.Моя часть расположена с задней стороны двора, вход с улицы через узкий проход 1 м шириной. Вопрос: как пользоваться землёй, которая расположена за границей земельного участка (за забором)? Соседка считает .что она должна распоряжаться этой землёй ( тротуар,парковка,цветник) , т.к. у нее фасадная часть дома, мне положено только 1 м напротив моей калитки, права ли она? Я считаю раз у нас по 1/2 доли то и пользоваться придомовой территорией ( за забором) ма должны поровну, по 1 /2
Здравствуйте.
Вы оба собственники домовладения, и имеете право пользоваться придомовой территорией на равных условиях.
Придомовая территория это не личная собственность другого собственника 1/2 общего дома, это муниципальная земля.
При создании Вам препятствий — Вы можете требовать в соответствии со ст.304 ГК РФ устранения всякого нарушения вашего права не связанного с лишением владения.
Здравствуйте, Любовь!
Если между Вами не заключалось соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком, то что бы там ни говорила соседка (сособственник общего земельного участка), то у обоих собственников равные права по владению и пользованию.
Иное может быть установлено только либо взаимным соглашением, либо по решению суда (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Далее я продолжу подробнее.
Добрый день! Если земля муниципальная, то есть нет права у соседки на эту землю, оформленного в должном порядке, пользоваться такой землей может не только она. При этом вы может заказать информацию о красных линиях в архитектуре при администрации, если палисадник попадет в красные линии (ст 1 ГрК РФ), то приватизировать эту землю нельзя, возможно как вариант взять в аренду, но зависит от площади и минимального размера установленного в ПЗЗ для данной территориальной зоны. В любом случае, пока сособственника ваша самовольно занимает придомовую территорию, за это полагается штраф. Также, если она, территория, огорожена, администрация может заставить перенести забор по границе оформленного участка.
Желательно бы, конечно, иметь план Вашего земельного участка с домом, чтобы представлять всю картину.
Но если подходить с чисто юридической точки зрения, то, как уже написал выше, все собственники земельного участка (который находится в общей долевой собственности, как у Вас) вправе пользоваться всем участком, независимо от того, в какой части земельного участка расположена та часть дома, которой каждый собственник фактически пользуется.
Иное, повторюсь, можно установить либо взаимным соглашением между собственниками (заключив его в простой письменной форме), либо, если кто-то из собственников не приходит к взаимному согласию, то по решению суда.
Если нет взаимного согласия, то один из собственник (любой, тот, кто больше в этом заинтересован) вправе обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка владения и пользования общим имуществом (земельным участком, находящимся в общей долевой собственности) и заявить требования о выделении в его владение и пользование определенную часть земельного участка (приложив к исковому заявлению соответствующий план). При этом совсем необязательно, чтобы Ваша часть земельного участка была только за домом, вполне возможно, что суд присудит в Ваше пользование и фасадную часть участка.