Хочу купить объект незавершенного строительства. Для перепродажи. Нужна консультация по документам , которые мне предоставили. https://cloud.mail.ru/stock/66GdKRSTuAN6npa71qxaWsHZ
Какие могут возникнуть сложности при переоформлении документов. Как оформить землю в собственность?
Здравствуйте!
Хочу купить объект незавершенного строительства. Для перепродажи. Нужна консультация по документам, которые мне предоставили. cloud.mail.ru/stock/66GdKRSTuAN6npa71qxaWsHZ Какие могут возникнуть сложности при переоформлении документов. Как оформить землю в собственность?
По ссылке которые вы дали, находятся копии / скрины документов.
Каких либо замечаний по ним не имеется.
В связи с чем, сложности в переоформлении у вас не должны возникнуть.
Заключайте договор купли — продажи с собственником с учетом требований ГК РФ Статья 550. «Форма договора продажи недвижимости».
Согласно норме, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/566092180f43720ee69c92f0f57439b4f33c32fc/
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Данная правовая позиция согласуется с требованиями ГК РФ Статья 434. «Форма договора».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/08b8673b58e230c76f61b3a81736d4b2fd9ea3d2/#dst102059
Здравствуйте, Елена.
Изучение документов возможно в рамках отдельной платной консультации и за другую цену.
Главное в Вашей ситуации выяснить давался ли Застройщику (владельцу) объекту незавершенного строительства срок на его достройку и на срок действия Договора аренды.
Если Договр аренды действующий, и Вам хватит времени с учетом срока действия договора аренды зарегистрировать право собственности, то все нормально и Вы после ввода объекта в эксплуатацию сможете оформить на завершенный строительством объект капитального строительства право собственности на земельный участок под ним согласно статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.
Для более детальной консультации можете написать мне в чат личных сообщений.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
В Вашем случае как я и предполагал нужно выяснять предоставлялся ли срок на достройку объекта незавершенного строительства и каковы условия торгов в плане аренды земельного участка.
Под объект незавершенного строительства по общему правилу Договор аренды могут перезаключить (продлить) для достройки объекта и ввода его в эксплуатацию сроком на 3 года однократно.
Елена, добрый день.
По предоставленным документам нареканий нет.
Можете приступать к сделке, согласно ст. 550 ГК РФ, договор заключается в письменной форме.
Так же рекомендую вам перед сделкой проверить выписку ЕГРН.
Обратите внимание на следующее:
Если имущество куплено в браке, потребуется нотариально оформленное согласие супруга на продажу объекта недвижимости. Без него супруг продавца сможет в течение года оспорить сделку.
Не лишним будет так же проверить наличие каких либо задолженностей у продавца, дело в том, что если после продажи он начнет процедуру банкротства сделку могут признать недействительной.
При возникновении вопросов, обращайтесь.
Я дополню свой ответ:
После приобретения объекта незавершенного строительства с учетом требований «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ЗК РФ статья 39.20. «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение», возможно воспользоваться правом на приобретение земельного участка в собственность или в аренду.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/
Нормой установлено, что право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане / юридические лица, являющиеся собственниками сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Я дополню свой ответ:
Таким образом, с учетом требований «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ЗК РФ статья 39.20. «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение», вы будете вправе (после приобретения объекта незавершенного строительства) обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении вам земельного участка под объектом незавершенного строительства.