Можно ли продать квартиру или оформить доверенность, имея только загранпаспорт РФ?

Добрый день, рекомендую сперва изменить регистрационные данные в ЕГРН, и потом идти на сделку. Регистратор для сличения может затребовать оба документа, дабы убедиться, что это один и тот же человек. В случае невозможности явиться в РФ, рекомендуется сделать доверенность по загранпаспорту, а также сделать заверенные копии загранпаспорта, и общегражданского.

Вопрос 2: Может ли она написать доверенность на продажу квартиры на меня (совершеннолетнюю дочь) имея на руках только загранпаспорт? То есть оформить доверенность по загранпаспорту? И не будет ли у меня при продаже с этим проблем?

 Добрый день! Да, может подготовить доверенность и направить Вам для совершения сделки с квартирой ( ст. 185 ГК РФ).

Анастасия, добрый день.

1. Загранпаспорт на равне с рядом других документов считается документом удостоверяющим личность.

Но при сделке с недвижимостью могут возникнуть сложности.

При представлении заявления о государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом (часть 8 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 13.03.1997 № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации» и на основании пункта 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.1997 № 828, паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

2. Написать доверенность на Вас, она может. Это будет являться наиболее предпотительным вариантом в Вашем случае.

Через консульство. Такая доверенность так и называется — консульская. Ее составляют по российским требованиям и законам, она будет на русском языке и ничем не отличается от любой доверенности, которую бы выдал российский нотариус. 

Здравствуйте, Анастасия!

Согласно п.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

На территории РФ документом удостоверяющим личность является паспорт гражданина РФ. ч.1 ст.9 фз о гражданстве. Поэтому по загранпаспорту продать квартиру нельзя.

Вы можете поступить другим образом, ваша мама обратиться в консульское учреждение РФ на территории иностранного государства о выдаче вам доверенности на продажу квартиры и вы ее продадите по консульской доверенности. Вашей маме не нужно будет ехать в Россию и менять документы.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Анастасия, здравствуйте!

Вопрос 1. Может ли она продать квартиру по загранпаспорту, если прилетит на сделку? Или это можно сделать только имея действующий общегражданский паспорт?

Согласно части 1 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации.

    При представлении заявления о государственной регистрации прав посредством личного обращения Вы  предъявляете документ, удостоверяющий его личность.

     Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 13.03.1997 № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации» и на основании пункта 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 № 828, паспорт гражданина РФ является основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ на территории РФ.

В соответствии с этим оформить сделку по загранпаспорту мама не сможет.Продолжу далее.

Здравствуйте!

Вопрос 2: Может ли она написать доверенность на продажу квартиры на меня (совершеннолетнюю дочь) имея на руках только загранпаспорт? То есть оформить доверенность по загранпаспорту?

Да, только имея на руках заграничный паспорт сможет оформить в консульстве доверенность Вам  на распоряжение квартирой в РФ. Так согласно Приказу МИД РФ N 20795, Минюста РФ N 209 от 29.09.2022 

Установление личности заявителя, его представителя или представителя юридического лица должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности, в том числе:

4)паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации, 

подробнее по данной ссылке

normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=432700

Консульство удостоверяет доверенность согласно ст. 26 Федерального закона «Консульский устав Российской Федерации» от 05.07.2010 N 154-ФЗ, ст. 38 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Анастасия, добрый день.

Вопрос 1. Может ли она продать квартиру по загранпаспорту, если прилетит на сделку? Или это можно сделать только имея действующий общегражданский паспорт?

 Нет. Загранпаспорт не является документом, которые принимает Росреестр. На подобный вопрос другого клиента есть мой ответздесь

Вопрос 2: Может ли она написать доверенность на продажу квартиры на меня (совершеннолетнюю дочь) имея на руках только загранпаспорт? То есть оформить доверенность по загранпаспорту? И не будет ли у меня при продаже с этим проблем?

 Да, может. Как в консультсве, так и у российского нотариуса. Об этом также в ответе  по ссылке. Проблем при продаже у Вас не возникнет.

С уважением