Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, продаю дом на земельном участке, чтобы приобрести квартиру, в собственности с января этого
Здравствуйте, продаю дом на земельном участке,чтобы приобрести квартиру,в собственности с января этого года ,по дарственной от бабушки,(так же в собственности с мужем на пополам еще одна квартира в ипотеку,детей нет)налога при продаже не избежать?
Здравствуйте,
Да, так как владеете домом Вы менее минимального срока — 3 года в млучае дарения, налог при продаже у Вас возникает. Так, в силу ст 217 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика...
Уменьшить доход можно путем применения имущественного налогового вычета в 1 000 000 рублей ( ст 220 НК РФ) или на сумму расходов, фактически понесенных им при приобретении проданной недвижимости (при наличии их документального подтверждения). Так как имущество Вам подарено, можно учесть расходы дарителя, которые он понёс на приобретение имущества.
Еще хотела уточнить, если уложиться в 90 дней продать-купить, с учетом что жилье не единтсвенное, можно ли избежать налога?
Нет, это Вам не поможет. Там суть в том, что если жилье единственное — минимальный срок владения 3 года. Не единственное — пять лет. Однако есть исключение: если новое жилье купить в течение 90 дней до продажи того, по которому считают налог, минимальный срок владения составит три года. То есть сначала покупка, потом продажа, но в любом случае нужно владеть мин срок.
Согласно пункту 1 статьи 210 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества (имущественных прав).
Доход в виде указанной экономической выгоды подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса.