Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как такую сделку правильно структурировать?
Хочу продать дом с участком в рассрочку. Дано: есть дом/участок, кадастровая стоимость Х, продажная Х+У. Покупатель хочет заплатить в течение полугода равными траншами. Я хочу составить договор (а их, видимо, будет два - на дом и на неотделимые улучшения) и продумать схему, которая бы обезопасила меня от того, что новый собственник может стать владельцем не полностью выполнив свои обязательства. Как такую сделку правильно структурировать?
Здравствуйте, Василий!
Насколько понимаю, Вам необходимо избежать налогообложения (если дом и/или земельный участок находятся в собственности менее минимального срока для освобождения от налогообложения при продаже, ст. 217, 217.1 Налогового кодекса РФ).
Полагаю, что первый платеж целесообразнее провести по договору купли-продажи неотделимых улучшений.
А по договору купли-продажи дома и земельного участка (который будет регистрироваться в Росреестре, в ЕГРН) предусмотреть рассрочку платежа. При этом предусмотреть залог в силу закона )ипотеку) в пользу продавца до момента полной оплаты по договору купли-продажи дома и земельного участка.