Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продавец 1/2 доли общей долевой собственности в квартире сначала нотариально уведомил меня, как единственного сособственника с первоочередным правом покупки о продаже доли
Продавец 1/2 доли общей долевой собственности в квартире сначала нотариально уведомил меня, как единственного сособственника с первоочередным правом покупки о продаже доли.
Я также госпочтой уведомил его о согласии, а он теперь категорически отказывется заключать предварительный договор.
Мотивирует он это неимением альтернативного жилья. Сроки тоже не указывает.
Что в этом случае предринять?
Здравствуйте, уведомление не означает сам факт продажи. Он не может продать свою долю другим в обход вас — вашего согласия, но может не продавать ее вообще. Заставить его в этом вы не можете, это его право. как собственника. Но если он продаст долю в обход вас, то вы можете признать эту сделку недействительно и оспорить ее в суде. А так, пусть тогда ищет себе альтернативное жилье, как найдет, так тогда вы и заключите с ним договор.
Здравствуйте.
а он теперь категорически отказывется заключать предварительный договор. Мотивирует он это неимением альтернативного жилья.
Уведомление — не связывает обязанностью заключить договор.
Собственник имеет право изменить решение, и не продавать долю.
Вот если он заключит с кем-то третьим договор купли-продажи и продаст долю, тогда Вы сможете потребовать перевода её на себя.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
А то, что он Вам направил — это только извещение о намерениях.
Александр Дмитриевич! Добрый день! Направление уведомления о продаже с указанием цены само по себе не является офертой (намерением заключить договор) а лишь дает Вам право в случае продажи им доли преимущественно перед другими покупателями приобрести долю по указанной цене. В случае, если доля будет продана другому лицу у Вас будет право в судебном порядке перевести права по такому договору на себя в порядке ст. 250 ГК РФ.
Здравствуйте!
Продавец 1/2 доли общей долевой собственности в квартире сначала нотариально уведомил меня, как единственного сособственника с первоочередным правом покупки о продаже доли.
Он Вам в соответствии со ст. 250 ГК РФ направил извещение о намерении заключить договор, поскольку согласно ст. 250 ГК РФ это его обязанность
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
При этом он не обязан в последующем заключить договор купли-продажи.
Я также госпочтой уведомил его о согласии, а он теперь категорически отказывется заключать предварительный договор.
То, что Вы его уведомили о своем согласии на приобретение даст Вам право в дальнейшем, при продаже ( в случае продажи) третьему лицу оспорить сделку согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ, требуя перевода на него прав и обязанностей покупателя на Вас, также смотрите разъяснения по данной ссылке ( ч.1.2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4)
Недействительной такая сделка не будет.
Последствие в другом — в праве второго собственника потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).