В этом случае ведь придется платить налог 15 % на дарение?

Здравствуйте! Есть посторонний человек (не родственник), 89 лет. Он готов подарить 2 дорогих объекта недвижимости (кадастр каждого - по 50 млн руб.). В этом случае ведь придется платить налог 15 % на дарение? Я хочу оптимизировать налог: в идеале не платить. Подскажите - если я заключу с ним договор ренты на оба объекта - я смогу избежать уплаты этого налога? С уважением, Михаил