Как разменять квартиру если собственникам нет 18

Здравствуйте!Хотела бы проконсультироваться с вами по такому вопросу,задам его просто :"Что можно сделать,чтобы получить своё жильё?:-))"Состою в законном браке,двое детей-дочь и сын.Дочь-от первого брака 9лет и сын-1 месяц.В данный момент проживаем с родителями в квартире.Данная квартира 60,5 кв.м приватизирована на шесть долей,я и дочь имеем по 1 доле в этой квартире(оставшиеся 4 доли-отец,мать,сестра и племянница 8 лет).Муж и сын прописаны в деревне у бабушки мужа,собственности не имеют.Я официально нахожусь в декретном отпуске,муж работает,но его официальная з/п не позволяет взять ипотеку.Имеем материнский капитал.Что нам можно попробовать сделать,чтобы приобрести своё жилье,и реально ли сейчас что нибудь сделать?Первоначального взноса не имеем,но каждый месяц проще было бы платить те же 12-13 тыс.за ипотеку ,за своё жилье,чем платить те же 10 тыс. за сьёмное.С родителями ужиться не получаеться.Квартиру разменять тоже,так как двоим собственникам данной квартиры нет 18 лет.?