Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить доверенность из‑за границы на продажу своих комнат с ограничением полномочий
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста,
На данный момент живу заграницей, возможности приехать в Россию нет. Необходимо продать квартиру в России, в которой у меня есть комнаты.
Для продажи квартиры хотим сделать доверенность на друга семьи( третье лицо, не имеющее отношения к квартире). Такую доверенность можно сделать в посольстве РФ, но им необходимо отправить форму доверенности.
Квартира идет как коммунальная, но всеми комнатами владеем мы( я и мой брат). У каждой комнаты свой лицевой счет. Владельцем 3 комнат являюсь я, а последняя комната принадлежит моему брату. Необходимо сделать доверенность на третьей лицо на продажу моих 3 мои комнат.
Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру.
Подскажите, пожалуйста , как сделать доверенность , чтобы друг семьи мог с ней продать квартиру и получить необходимы документы для продажи за меня ( Например, чтобы взять выписки из МФЦ и ТП), НО при этом ограничить другие возможности, которые не связанны с продажей квартиры
Здравствуйте, Никита!
Согласно ч. 3 ст. 185 ГК РФ
Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Соответственно, чтобы исключить негативные последствия нужно четко прописать в доверенности только те полномочия, которыми Вы хотите наделить данного человека. В частности, можно прописать только право на продажу за конкретную стоимость, представление интересов в Росреестре, МФЦ, право на получение и подачу документов и т.д. и не прописывать иные права. В этом случае ничего другого сверх того, что есть в доверенности, он сделать не сможет.
Здравствуйте,
В данном случае, прописать в доверенности только те полномочия, на которые Вы согласны. Сбор справок, подписание ДКП, натариус, МФЦ, подача документов на регистрацию перехода права собственности и т.д. Но, например, указать без права получения денежных средств за продажу.
Так, в <Письме> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> (вместе с «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16) гоаорится
4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Образцы доверенностей можно посмотреть на самих сайтах Консульств. Например, здесь
Либо заказать изготовление документа у юристов сайта
Никита, добрый день.
В доверенности необходимо указать конкретные полномочия доверителя.
Так, в соответствии с Письмом ФНП № 2668/03-16-3 О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей
4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Существует 2 способа оформления доверенности: через консульство и у местного нотариуса.
-Через консульство. Такая доверенность так и называется — консульская. Ее составляют по российским требованиям и законам, она будет на русском языке и ничем не отличается от любой доверенности, которую бы выдал российский нотариус.
Стоит отметить, что в большинстве случаев Доверенность для удостоверения в консульстве составляют самостоятельно. Само консульство не занимается составлением доверенности как это сделал бы нотариус.
На сайтах консульств часто есть образцы доверенностей.
Тарифы на оформление консульских доверенностей устанавливает правительство РФ. Эти тарифы едины во всем мире.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_106925/69f4e4c358959f92107fbebad836a783c9909720/
-Через местного нотариуса.
Такую доверенность выдает нотариус страны пребывания. По закону нет разницы между доверенностью от иностранного нотариуса и обычной российской доверенностью, если иностранный документ легализован.
Чтобы доверенность, которую выдал иностранный нотариус, имела силу в России, нужно:
Перевести ее на русский язык — целиком или только удостоверяющие надписи нотариуса. Это зависит от того, на каком языке изначально оформлена доверенность.
Легализовать — если доверенность выдана в стране, для которой необходима эта процедура.
Таким образом лучшим вариантом будет оформлять доверенность через консульство.
При возникновении вопросов обращайтесь.
Добрый день, Никита! А почему вы не хотите оформить доверенность на брата? Он по такой доверенности сможет продать от вашего имени ваши доли квартиры от себя свою долю квартиры. То есть, в договоре купли-продажи он распишется за себя и за вас, также соберёт все необходимые справки и документы.
Если вам необходим образец доверенности, можете написать мне в чат, имею большой опыт работы у нотариуса, подготовлю вам текст со всеми вашими пожеланиями.
Не советую вам брать образец из интернета или на сайте консульства (как правило они общие на любой случай и с такими доверенностями часто возникают проблемы при продаже квартир)
в соответствии с «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)
4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.