Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда собственником ЗУ была моя прабабушка, после смерти, в наследство вступили 2 сына ( мой родной дед и двоюродный ) псоле участок по полам разделили
Возник спор по земельному участку. Когда собственником ЗУ была моя прабабушка, после смерти, в наследство вступили 2 сына ( мой родной дед и двоюродный ) псоле участок по полам разделили. Дед договру дарения передал собсвтенньсть мне и мы начали застройку, хотя Фактически мы проживали в доме двоюродного деда ухаживадт и обслуживали его и паралельно строили на нашей територии. Сейчас у нас свой дом но при строительтсве опирались на схему кажастровой карты, геодезисты приезжали стреляли отсутп от дома менее 1 м до границы участка точно так же баня. Понимаю что рискую текущими сооружениями. Поэтому хочу заручится поддержкой специалистов.
Ближе к сути. Двоюродный дед умер, в наследсво вступила его дочь и сейчас мне поступила досудебная претензия фото приложу . Вопрос такой, как быть в данной ситуации и какие варианты разрешения данного конфликта возможны. Все родственники, но вот получилось так как получилось. Я готов решать мирно и через суд, главное понять риски и издержки которые могут образоваться
- IMG-20240605-WA0000.jpg
- IMG-20240605-WA0001.jpg
Добрый день!
Полагаю, суд будет, потому что никакую постройку, тем более жилой дом, вы не снесете. Суд будет опираться на фактические сложившееся землепользование, а также на правоустанавливающие документы. Кроме того, если предыдущий собственник — наследодатель, ваш родственник, то понятно, почему вы были зарегистрированы по данному адресу, если вы проживаете по этому адресу и участвуете в оплате коммунальных услуг, то даже собственник не может вас выписать. Хотя наверное в вашем случае, есть недвижимое имущество и есть куда прописаться и есть, где жить, в судебном порядке могут снять с регистрации, но опять же все индивидуально и надо изучать дело (Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»)
Что касается строительства жилого дома и забора.
Здравствуйте!
Надо понимать, что собственник имеет право требовать устранения препятствий в пользовании имуществом, ст.209, 304 ГК РФ.
Вместе с тем, если подадут они в суд на Вас, то должны доказать нарушения своих прав, а именно то, что Вы чините препятствия в пользовании их имуществом, ст.55,56 ГПК РФ.
Касаемо сноса жилого дома, то судя принимают решения о сносе только в исключительных случаях при существенных нарушениях прав и законных интересов третьих лиц. По таким делам проводится экспертиза, ст.79 ГПК РФ То есть снести Ваш дом на вряд ли получится у них.Нарушение отступа если это даже будет установлено не будет таким основанием.
В отношении будки, теплицы — надо смотреть на чьей земле они. Если на них, то лучше убрать.И тогда в этой части не будет предмета спора.
По забору тоже нужно смотреть отдельно.
Вы вправе решить вопрос досудебно.
Если не получится, то будет судебный спор.Суд даст правовую оценку всем доказательствам и документам.
Согласно ст.67 ГПК РФ
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В суде возможно заключение мирового соглашения.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.
Здравствуйте, Олег!
1. Ну решить такой серьезный вопрос в досудебном порядке вряд ли удастся – вы же не будет сносить свои строения. А раз в досудебном порядке вопрос решен не будет, то последует обращение в суд. Вообще по таким делам соблюдение досудебного (претензионного) порядке не является обязательным, поэтому собственник, которому чинят препятствия в пользовании имуществом имеет право сразу обратиться в суд. В соответствии со ст. 11 ГК РФ:
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее — суд) в соответствии с их компетенцией.
2. Что касается постройки дома с нарушением отступа от границ соседнего участка — в большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа без сноса здания. Будет проведена экспертиза, где будут даны ответы на вопросы к каким именно негативным результатам может привести нарушение границ отступа, и уже в зависимости от этого суд будет принимать решение. Что же касается бани, которая также стоит с нарушением отступа, то суд также может принять решение об отказе в ее сносе, мотивировав малозначительностью.
3. По поводу снятия с регистрационного учета. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Тут суд будет рассматривать и основания вашей регистрации по данному адресу и наличие другого жилья у вас в собственности и пр.
4. Если забор, ворота, теплицы, грядки находятся на территории другого собственника то их можно убрать не дожидаясь решения суда – в этой части решение суда все равно будет не в вашу пользу.
Что касается строительства жилого дома и забора.
Да, по Правилам землепользования и застройки (ст 30 ГрК РФ), скорее всего, отступ от границ соседнего участка должен быть 3 метра. Но! Зависит от того, когда был дом возведен (до утверждения ПЗЗ или нет), зарегистрированы ли права на него, и угрожает ли он жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли нормам (ст 222 ГК РФ). Снести дом — это очень крайняя мера, будет экспертиза судебная и полагаю, такого вопрос о необходимости сноса не возникнет.
Забор — да, это тоже вопрос важный, если все-таки он в границах участка соседки (надо проверить, вызвать кадастрового инженера чтобы он сделал съемку), то придется его убрать, но восстанавливать старый необязательно, можно установить тот же, но по точкам своего участка, либо пусть она докажет что именно этот металлический забор нарушает ее права еще как-то.
Ну и теплицы и грядки придется убрать, так как действительно территория в собственности у конкретного лица и работает ст 209 ГК РФ.