Является ли общая цена без разбивки основанием для расторжения предварительного договора и возврата задатка?

Question

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Я заключил предварительный договор продажи принадлежащих мне доли земельного участка и доли жилого дома. Покупатель осмотрел и землю и дом и внес задаток, который в предварительном договоре указан именно как задаток, после чего и заключили предварительный договор. Теперь покупатель прислал мне претензию-требование о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка, так как по его мнению основной договор купли-продажи не может быть заключен, так как в предварительном договоре указана только общая цена сделки, т.е. указана одной суммой общая цена доли дома и доли земли в совокупности, нет разбивки на отдельно стоимость доли дома и стоимость доли земли. Все остальные условия предварительного договора мною выполнены. Подскажите пожалуйста, является ли такая ситуация с ценой основанием для требований покупателя о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка? Причем задаток он просит вернуть в том размере, в котором и дал. А не в двойном. Заранее благодарю !!!

Елена Македонская · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Предварительный договор заключают, чтобы закрепить договоренности о будущей сделке и обязанность заключить по ним договор купли-продажи в будущем. Согласно ч. 3 ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации: Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Общая стоимость объектов определена, законом не предусмотрено обязательное указание цены каждого объекта недвижимости в предварительном договоре купли-продажи, в прочем как и в основном (это важно для налогообложения). Поэтому, на данном основании расторгать договор Вы не обязаны

Сергей Белый · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! В соответствии с гражданским законодательством условия договора, без которых купля-продажа дома с участком невозможна, это: — предмет договора. Т.е. Вы должны указать полностью и достоверно информацию о доли земельного участка и дома; — продажная (договорная) цена имущества; — указание сведений о наличии каких-либо обременений на имущество. Из этого следует, что цена, указываемая в договоре, не должна разбиваться на две цены, отдельно для земли, отдельно для дома. Т.к. Вы в договоре продаёте долю дома и земельного участка вместе. Также задаток по предварительному договору может быть возвращён только, если обе стороны по обоюдному согласию отказались заключать основной договор и если присутствует причина невозможности заключения сделки по вине продавца.

Бесплатная консультация юриста

Является ли общая цена без разбивки основанием для расторжения предварительного договора и возврата задатка?

У вас похожая ситуация?