Считается ли совместно нажитой квартира, купленная в браке на деньги сына?

Добрый день! Нет, если квартира куплена на деньги сына, об этом прямо указано в расписке ( цель, на которую передавались денежные средства), то к совместному имуществу супругов эта квартира не относится.

В соответствии с ч.1 ст.36 СК РФ имуществом каждого из супругов признается имущество:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

При разводе эта квартира не подлежит разделу.

В расписке также не указано, что деньги переданы в долг, то есть, на подаренные деньги сыном мать купила квартиру.

Общим имуществом супругов признается имущество, приобретенное в браке за счет общих доходов супругов:

ст.34 СК РФ — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/

Здравствуйте. 

1. 

Считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом при разводе

По общему правилу имущество, полученное в дар, является личной собственностью одного из супругов. 

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 36 СК РФ. 

В то же время даже в судебной практике возникают разногласия, считать ли купленное за полученные в дар одним из супругов денежные средства имущество личным, поскольку общая норма статьи 34 говорит:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 34 СК РФ. 

Но Верховный Суд в целом стоит на позиции (которая обязательна для других судов), что купленная на личные деньги одного из супругов квартира является собственностью этого конкретного супруга. Далее цитирую Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от N 45-КГ16-16:

Устьянцев С.В. обратился в суд с иском к Пономаревой А.Н. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что с 23 декабря 2010 г. состоял в браке с Пономаревой А.Н. В период брака по договору купли-продажи супругами в совместную собственность приобретена квартира по адресу: г. <...>. Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, Устьянцев С.В. просил произвести раздел квартиры между ним и Пономаревой А.Н. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Ответчик Пономарева А.Н. исковые требования не признала, просила признать за истцом право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а за ней — право собственности на 14/15 доли, учитывая приобретение квартиры на личные средства ответчика в сумме <...> руб.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 2 октября 2015 г. исковые требования Устьянцева С.В. удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 13 января 2016 г. решение суда оставлено без изменения...

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон.

При этом обратите внимание, что нижестоящие суды иногда встают на сторону другого супруга, поэтому нужно быть готовым, в случае необходимости, оспаривать решение. 

Здравствуйте! Если указанная вами квартира приобретена в период брака, то она все равно имеет статус совместного имущества супругов в порядке ст. 34 СК РФ.Даже если вы пожелаете ее продать, в органе регистрации скажут принести согласие супруга.В соответствии с этим вам надо признавать квартиру вашим личным имуществом в силу ст. 36 СК РФ.Ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции.Исковые требования будут звучать примерно так: признать квартиру, расположенную… личным имуществом… В суде будете ссылаться на договор дарения денежной суммы.Укажите, что договор дарения был целенаправленным.Имеется расписка в получении денежной суммы.Так же укажете что общая сумма подаренных денежных средств соответствует стоимости квартиры.Но имейте ввиду, что для удовлетворения иска желательно подтвердить движение денежных средств.Что именно денежные средства сына были использованы при покупке квартиры.Это могут быть переводы с счета на счет.Так же поясняйте, что у вас с супругом не было общих денежных средств на покупку квартиры.Если возникнут вопросы-пишите в чат.

Здравствуйте, Елена Владимировна!

В соответствии со ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в подарок одним из супругов, считается его личной собственностью. То же самое справедливо для имущества, приобретенного за счет средств, полученных в подарок.

Однако если квартира стоит больше, чем 1 200 000 руб., то личным имуществом супруги будет только та ее часть, которая соответствует доле этой суммы в общей стоимости. Оставшаяся часть будет делиться между супругами поровну в силу ст. 34 СК РФ.