Как проще и дешевле переоформить недвижимость от отчима на пасынка?

его на себя (сын-пасынок)? Все стороны не против(собственно мой отец (отчим) и я (пасынок).

 Добрый день! В случае когда речь не идет о близких родственниках проще продать чем дарить т.к. при дарении налоговой базой будет полная кадастровая стоимость недвижимости. При продаже  — либо цена продажи либо 70% кадастровой стоимости ( ст. 214.10 НК РФ). При этом если недвижимость находилась в собственности продавца больше минимального срока ( 3 или 5 лет, ст. 217.1 НК РФ) налоговых последствий у продавца не возникает.

Здравствуйте!

Помимо купли-продажи, вариант без налога — сначала дарение между отчимом и его женой (как я понимаю, это ваша мать), а затем — между матерью и вами.
В этом случае ни по одной сделке налог не платится, так как сделки будут проходить между членами семьи (супруги) и между близкими родственниками (мать и сын) — см. п.18.1 ст.217 НК РФ.

Если усыновление было официальное, то отчим может подарить пасынку недвижимость по договору дарения.

 В таком случае у Одаряемого не возникнет налогооблагаемого дохода, т.к. он будет считаться близким родственником дарителя, освобожденным от оплаты данного налога.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения (НДФЛ) на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Членами одной семьи по смыслу СК РФ в соответствии со ст. 14 СК РФ являются:

— супруги;

- близкие родственники (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры);

— усыновители и усыновленные.

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Если официального усыновления не было, в случае дарения недвижимости от отчима к пасынку у Одаряемого возникнет налогооблагаемый доход в размере кадастровой стоимости полученного в дар имущества, и в связи с отсутствием близкого родства по смыслу СК РФ Одаряемый должен будет оплатить налог с дарения (13%).

Во избежание оплаты налога с дарения в таком случае можно провести сделку дарения сначала между супругами, а затем между новым собственником (матерью одаряемого) и одаряемым.

В таком случае в обоих сделках дарение будет осуществляться между близкими родственниками по смыслу СК РФ (в первой сделке между супругами), во второй — между матерью и сыном, в связи с чем у одаряемых не возникнет обязанности по оплате налога с дарения.

Здравствуйте, оформить возможно дарственную от отца вам

Здравствуйте!

1.Если Ваш отчим Вас усыновил официально, то проще всего ему подарить Вам дом с земельным участком.

 Так как в этом случае Вы будете считаться близкими родственниками и  платить налог одаряемый с имущества полученного в дар не должен.

Обоснование:

Статья 217 НК РФ п.18.1

Доходы, полученные в порядке дарения,освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

2.В случае, если отчим Вас не усыновил, то можно купить у него дом с земельным участком, при этом придется выждать от 3- 5 лет для совершения сделки. 

Если отчим по завещанию получил дом и земельный участок, то предельный срок владения составит 3 года, то же самое касается и дарения. Если ему сын умершей отписал имущество (продал) то 5 лет. Надо смотреть выписку из ЕГРН на недвижимость, а именно, что является основанием для возникновения права собственности.

Обоснование:

Статья 217.1 НК РФ п.3.п.4 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

 
Как определяется срок владения унаследованным имуществом
1)право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица,

В иных случаях, то есть в случае заключения договора купли-продажи минимальный предельный срок составляет 5 лет (п.4 ст. 217.1 НК РФ).

При расчете сроков надо исходить из даты государственной регистрации права собственности на отчима.

3.Для того, чтобы не выжидать время, если отчим и Ваша мама находятся в браке, то он может подарить имущество Вашей матери, так как в этом случае она, как его супруга освобождается от налога. После этого Ваша мама может подарить дом и земельный участок Вам. Вы как близкие родственники тоже будете освобождены от налогов.