Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли купить квартиру у свекрови за маткапитал через МФЦ без нотариуса
Здравствуйте! Нужна помощь опытного, знающего юриста. Все говорят по разному и я честно говоря устала уже.
Ситуация следующая. У свекрови две квартиры, в одной из них проживаем мы уже много лет, своего жилья у нас нет. Чтобы наконец был свой угол хотим купить у нее квартиру за материнский капитал. Местный единственный нотариус всячески вставляет палки в колеса, водит нас окольными путями, через сотню сделок. Можем ли мы купить квартиру у свекрови через мфц за материнский капитал и потом выделить детям доли без участия нотариуса?
Здравствуйте, Юлия!
На данном этапе необходимости в услугах нотариуса нет. Нотариус, согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, должен удостоверить сделку с долей в праве собственности. Если Вы покупаете целую квартиру, договор заключается в простой письменной форме и проходит регистрацию в Росреестре (ст. 550, 551 ГК РФ).
В договоре должно быть прописано, что часть оплаты осуществляется за счет средств материнского капитала.
Вы уже обращались в СФР с заявлением о распоряжении маткапиталом?
Ни на каком этапе сделка не требует нотариального удостоверения.
После заключения ДКП подписывается соглашение об определении долей. Доли сформируются только после регистрации прав в ЕГРН, т.е. они не отчуждаются. Нотариального удостоверения сделка не требует, так как законодательство этого не предусматривает.
Юлия, еще раз добрый день.
Чем больше Вы читаете информации и чем больше юристов привлечете, тем больше устанете. Договор купли-продажи и соглашение об определении долей не подлежат нотариальному удостоверению, таких требований в законах нет. См. ст.163 ГК РФ и п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Юля здравствуйте!
Можем ли мы купить квартиру у свекрови через мфц за материнский капитал и потом выделить детям доли без участия нотариуса?
Да, можете.
Сначала Вы должны оформить договор купли-продажи только на себя, и договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
В дальнейшем, Вы обязаны выделить доли всем членам семьи.
Соглашение об определении долей не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если Вы определяете долю ребенку, а остальная доля у Вас будет в общей собственности супругов ( Вас и Вашего мужа).
В этом случае в простой письменной форме составляется договор.
Смотрите вывод ВС РФ по данному вопросу по ссылке
vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2163910
Если Вы уже определяете доли ребенку и себе и мужу, без доли, которая будет в совместной собственности, то такой договор должен быть нотариально удостоверен, по смыслу ст. 38 СК РФ ( производиться раздел также совместно нажитого имущества, определяются доли супругов в соглашении).
Смотрите письмо Росреестра по данной ссылке
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_198876/894a96d7c9117daf1adab9a14de620b87a3cbd4c/
Поэтому, с учетом изложенного, есть возможность выполнить обязательство, предусмотренное законодательством об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи без нотариуса, путем составления соглашения об определении долей в простой письменной форме.
Добрый день!
Согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Материнским капиталом можно распорядиться через три года с момента рождения или усыновления того ребенка, на которого выдали сертификат.
Закон не запрещает покупать квартиру или загородный дом у родственника