161.1

Я планирую продать земельный участок с расположенным на нём жилым домом. Земельный участок приобретён в конце 2017 г. Дом построен в 2018 г. Кадастровый номер участка: 50:31:0010801:1611. Проблема: Покупатель, проверив участок через ресурс rgis.mosreg.ru (раздел планирования), обнаружил, что участок отнесён к категории мелиорируемых земель с зоной Ж‑2. Это вызывает у него опасения: о возможных ограничениях при строительстве нового дома; о сложности оформления разрешительной документации; о рисках отказа в изменении вида разрешённого использования (ВРИ) участка. Вопросы для консультации: Насколько критично для сделки наличие у участка статуса «мелиорируемых земель»? Какие реальные ограничения это накладывает на нового собственника? Можно ли до сделки снять с участка статус мелиорируемых земель? Если да — каков порядок действий (внесудебный/судебный)? Какие документы потребуются для подтверждения отсутствия мелиоративных систем на участке? Кто их выдаёт? Если потребуется судебное установление факта отсутствия мелиоративных систем — каковы сроки, стоимость и перспективы такого процесса? Как грамотно отразить в договоре купли‑продажи возможные риски, связанные со статусом участка? Нужно ли включать особые условия или гарантии? Есть ли альтернативные способы минимизации рисков для покупателя (например, снижение цены, гарантийное удержание части суммы до снятия статуса)? Какие нормативные акты регулируют отнесение участков к мелиорируемым землям и порядок исключения из этого перечня в Московской области?