Являются ли риском для продажи участка сканы документов и обязательно ли межевание?

Question

Здравствуйте! У нас есть дачный участок. На него имеются договор купли-продажи и ЕГРН. Не сделано межевание. Сейчас заключили договор с риэлтерской фирмой о продаже через них дачного участка. Эта фирма сказала, что без межевания мы не сможем продать участок и поэтому они приглашают со стороны какого-то инженера-геодезиста (не своего сотрудника) и этот геодезист запрашивает у нас сканкопии с синими печатями документа о собственности и ЕГРН. Подскажите пожалуйста, не является ли такое действие со стороны геодезиста и фирмы странным? И возможно ли произвести какие-то незаконные действия купли-продажи со сканами документов которые мы им должны представить? В чем здесь наши риски? Мы бы хотели получить подробную информацию как правильно провести продажу дачного участка и какие риски мы можем встретить в случае продажи через риэлтерскую компанию. И обязательно ли межевание делать до продажи? Можно ли межевание делать когда фирма нашла клиента и в момент продажи нашего участка?

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Оформить сделку по отчуждению земельного участка без проведения его межевания (т. е. без установления местоположения границ земельного участка в кадастре недвижимости) не запрещено действующим законодательством. Но при этом сам земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учёт, а право собственности продавца зарегистрировано в Росреестре. Согласно ЗК РФ Статья 37. «Особенности купли-продажи земельных участков», установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/ Согласно норме, вы как продавец, при заключении договора купли-продажи обязаны предоставить покупателю имеющуюся у вас информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межеванием является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка. С целью избежания возможных споров с соседями и их рассмотрения в судах особое внимание при проведении межевания вам следует уделить внимание согласованию местоположения границ земельных участков, порядок которого указан в статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». По результатам проведения работ составляется межевой план Риски, связанные с продажей участка без межевания: Возможно возникновение спорных вопросов с соседями или другими заинтересованными лицами на предмет определения впоследствии общей границы разных наделов, принадлежащих двум или более смежным собственникам. В случае суда, недостаточная доказательная база для оспаривания прав собственника в суде. Следует учесть, что такая земля будет стоить меньше. Не все покупатели согласятся купить участок без установленных границ — межевания. К тому же наличие межевания — это условие банка при покупке участка в ипотеку.

Наталья Звенигородская · Answer

Игорь, здравствуйте! У нас есть дачный участок. На него имеются договор купли-продажи и ЕГРН. В соответствии со ст.209 ГК РФ вы, являясь собственником земельного участка имеете полное право распоряжаться своей собственностью. Не сделано межевание. То есть, иными словами у участка нет четких границ. Продать в таком состоянии земельный участок законом не запрещено.В случае отсутствия четких границ участка, покупатели могут испытывать затруднения при определении точного размера и местоположения земельного участка. Если все же вы решитесь продать участок без межевания, то надо соблюдать ряд условий.Вашему покупателю надо предоставить все доступные данные о границах участка, такие как планы участка, соседние межи и прочую документацию.Кроме того, согласие на продажу без межевания может потребовать дополнительных согласований с государственными органами и в некоторых случаях привлечения специалистов для определения границ участка. В чем здесь наши риски? Продажа участка без межевания может принести риски.Как вариант, это споры с соседями о границах, различные трудности в получении разрешений на использование земли (точные границы могут быть неопределенными).Покупатели могут опасаться этих рисков и зная об отсутствии межевания могут потребовать от вас полную информацию о границах и размерах участка а так же ставить вопрос получения согласования с государственными органами.Кроме того цена может быть значительно снижена.И, в принципе, они будут правы: межевания то нет. Эта фирма сказала, что без межевания мы не сможем продать участок и поэтому они приглашают со стороны какого-то инженера-геодезиста (не своего сотрудника) и этот геодезист запрашивает у нас сканкопии с синими печатями документа о собственности и ЕГРН. Видно у них в штате нет сотрудника который имеет право производить данные действия. не является ли такое действие со стороны геодезиста и фирмы странным? Лично я ничего странного не вижу. Мы бы хотели получить подробную информацию как правильно провести продажу дачного участка Провести межевание и продать участок.