Как будет реализовываться имущество при банкротстве физического лица если в собственности одна квартира в ипотеке, другая в залоге у банка?

Здравствуйте! При банкротстве физического лица имущество, находящееся в собственности, будет реализовано с торгов. Однако есть исключения: например, единственное жильё, кроме того, которое находится в ипотеке, не подлежит реализации.

Таким образом, можно говорить о том, что обеих квартир Вы лишитесь.

Как будет реализовываться имущество при банкротстве физического лица если в собственности одна квартира в ипотеке, другая в залоге у банка ?

 Добрый день! В ходе процедуры банкротства имущество реализуется на торгах. В случае с залоговым имуществом залогодержатель имеет преимущество в части доли от вырученных средств перед беззалоговыми кредиторами. Иммунитет, предусмотренный ст. 446 ГПК РФ для единственного жилья не распространяется на жилье, находящееся в залоге.

Добрый день!

Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой,  действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 21325 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ).
При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав (п.3 Постановление Пленума Верховного суда № 48 от 25.12.2018 г.)

При начале процедуры банкротства гражданина Банк  предъявляет заемщику требования о досрочном возврате кредита в связи с ухудшением условий обеспечения (статьи 813, 819 ГК РФ). далее Банк включается в реестр требований кредиторов с требованием обеспеченным залогом. Проводится реализация залога на торгах.

Это общий порядок. И банки по кредитам, где заложена недвижимость будут заявляться в реестр.

Вместе с тем.

Для рассматриваемой ситуации необходимо понимать, где вы постоянно проживаете и зарегистрированы. 

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 апреля 2023 г. № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020

в ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется  лицо, готовое взять на себя обязанность по его исполнению),  предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве). По условиям подобного соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

В случае необоснованного разумными экономическими причинами отказа кредитора от заключения мирового соглашения (в частности, если положение кредитора не ухудшается по сравнению с тем, как если бы процедуры банкротства не было) суд вправе утвердить локальный план реструктуризации применительно к правилам пункта 4 статьи 213.17 Закона о банкротстве. Согласия иных кредиторов для утверждения судом такого плана реструктуризации не требуется.

Можно рассмотреть варианты по сохранению квартиры, которая является единственным  жильем для проживания. Один из вариантов указал Верховный суд РФ (выше)