Как уменьшить налог с продажи унаследованной квартиры при владении менее трёх лет?

Question

Была квартира, полученная по наследству от ныне умершего дедушки (30-го июля 21-го года). По программе расселения ввиду сноса аварийного было предложено получить 2,8 млн рублей путём "купли-продажа" (получили в ноябре 23-го года). Эта сумма от продажи не была задекларирована. Эти средства были потрачены на закрытие кредитов и покупку квартиры в ипотеку. Спустя почти 8 месяцев позвонили из налоговой с просьбой задекларировать доход и выплатить налог до 15-го июля текущего года. Минимальный предельный срок для возможности не платить налог меньше 3-х лет всего на 15 дней (если он считается от смерти дедушки). Какие есть варианты к решению такой ситуации? Если платить налог, то можно ли уменьшить этот налог от полученной суммы или растянуть срок оплаты налога?

Татьяна Степанова · Answer

Здравствуйте, Алексей! Если квартира была в собственности наследника менее трех лет (которые отсчитываются от даты смерти наследодателя) хотя бы на 1 день, при продаже такой квартиры наследник обязан был подать декларацию и уплатить НДФЛ с дохода. При этом он был вправе применить вычет в размере 1 млн. руб., либо уменьшить доходы на расходы дедушки по приобретению квартиры, если дедушка купил ее. О рассрочке по уплате недоимки по налогу надо заключать соглашение с налоговым органом. Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).

Лилия Шафиева · Answer

Добрый день. 1. Все продажи недвижимости, которые были в 23 году, вы должны самостоятельно задекларировать в срок не позднее конца апреля 2024 го и заплатить налог до 15.07.24 если он есть. 2. В вашем случае можно уменьшить доход на 1 млн рубили на сумму расходов на покупку квартиры если ваш дедеушка покупал ее.3. Можно вообще не декларировать и не платить, если у вас есть двое и более несовершеннолетних детей и вы купили квартиру большую по площад или по кадастровой стоиомсти. 4. Либо если вы в 23 году успели купить квартиру и раньше не пользовались имущественным вычетом можеет закрыть налог за счет вычета полностью. 5. Если не уплатите в срок налог будут начислятся пени .