8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Хотелось узнать, какие есть подводные камни и чего боятся, делая такие доверенности?

мы уезжаем и продаем квартиру, но не успеваем взять закладную из банка, чтобы закрыть обременения (их по факту нет, ипотека закрыта полгода назад, без просрочек) + нас не будет во время самой сделки при продаже и передаче ключей. Хотим сделать 2 доверенности на агента недвижимости в крупной фирме. Хотелось узнать, какие есть подводные камни и чего боятся, делая такие доверенности?

, Наталья black, г. Челябинск
Анна Слесарева
Анна Слесарева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Как я понимаю, вы хотите оформить доверенность в соответствии со ст. 185 ГК РФ на представление ваших интересов по продаже квартиры.

Такую доверенность необходимо оформлять у нотариуса, нотариус вам разъяснит все пункты доверенности и ваши риски (можете задать ему любые вопросы), спросит, что вы хотите указать в доверенности, а что нет.

Что я советую вам указать в доверенности (помимо получения всех необходимых для продажи документов, в том числе закладной):

1) Право подписания договора купли-продажи без права получения денежных средств от продажи, с правом перечисления денег на такой-то ваш счет (номер счета прямо указать в доверенности). Тоже самое с авансом и задатком — только вам на счет. Таким образом, агент не сможет получить деньги от покупателя, так квк покупатель обязан будет перевести деньги на счет, указанный в доверенности.

2) В доверенности указать что вы доверяете продать за цену не ниже такой-то. Чтобы агент не смог продать квартиру за цену ниже, чем указана в доверенности

0
0
0
0

В остальном, доверенности на продажу недвижимости содержат полномочия на получение различных справок (например, об отсутствии задолженности по жкх, о зарегистрированных в квартире лицах и пр) — для вас совершенно ничем не грозит передача таких полномочий агенту.

+ в доверенности указывается право на предоставление интересов в Росреестре, в МФЦ для регистрации прекращения вашего права собственности (по договору купли-продажи) — это тоже обязательный пункт, в нем нет для вас никаких рисков.

Четко пропишите в доверенности, что в банке вы доверяете только получить закладную (нотариус сам вам правильно сформулирует).

ИТОГ:

-для вас самое главное — вопрос денег, но если вы пропишете в доверенности номера счетов, то агент не сможет получить ваши деньги от продажи на руки или на свой счет

-а также если вы в доверенности укажете цену продажи (не конкретную, а в форулировке «продать не ниже такой-то суммы») — это обезопасит вас от занижения цены со стороны агента.

В остальном не вижу подводных камней для вас.

Если у вас остались вопросы, можете задавать. Имею большой опыт работы в нотариальной конторе (в подготовке доверенностей и сделок купли-продажи, соответственно)

0
0
0
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.5

Здравствуйте,

Почему доверенности две? все полномочия можно прописать в одной. Доверенность должна быть нотариально заверена ( ст 185 ГК РФ), поэтому Вы можете об этом сообщить нотариусу, а натариус подскажет Вам что лучше в неё внести, что нет. Главное, вопрос получения денег. Соответственно, без права их получения агентом, только на Ваш счёт. А также никаких полномочий по распоряжению Вашими счетами не должно быть. В Банке представление полномочий только по получению закладной. Внимательно читайте текст доверенности перед подписанием. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Доверенности нотариуса
Прав ли участник и нотариус указав в нотариальной доверенности " ОСУШЕСТВЛЯТЬ ПРАВА И ИСПОЛНЯТЬ ВСЕ
Прав ли участник и нотариус указав в нотариальной доверенности " ОСУШЕСТВЛЯТЬ ПРАВА И ИСПОЛНЯТЬ ВСЕ ОБЯЗАННОСТИ КАК УЧАСТНИКА ОБЩЕСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 08.02.1998 № 14-ФЗ "ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ" Если не правы то какие пункты и каких законов нарушены?
, вопрос №4775410, Александр, г. Сочи
Земельное право
Каков может быть порядок действий и подводные камни?
Добрый день! Имеется земельный участок в аренде у города и построенный на нем дом, аренда и собственность оформлены на одно физ. лицо, необходимо (при разводе), передать участок и дом на другое физ. лицо. Каков может быть порядок действий и подводные камни? Передать как есть право аренды и собственность или лучше сначала оформить участок в собственность и потом вместе с домом передать на другое физ.лицо?
, вопрос №4774625, Леонид, г. Москва
1150 ₽
Интеллектуальная собственность
Стоит ли обращаться к нотариусу, и если да, то что мне нужно для этого подготовить?
Здравствуйте! Я хотел бы получить консультацию по вопросам защиты авторских прав на разработанный мной проект. Ситуация: у меня есть проект Flaklight — проект, связанный с технологиями SelfCore и Φ-мониторинга я не зарегистрирован как ИП, не являюсь сотрудником какой-либо организации — просто физическое лицо; хочу защитить авторство и интеллектуальную собственность, но не знаю, с чего начать и как правильно оформить документы; изучил некоторые способы защиты (депонирование, нотариальное заверение), но не понимаю, как их правильно применить. Мои вопросы: Какие конкретные шаги мне нужно предпринять, чтобы защитить авторство на мой проект? Нужно ли мне оформлять какие-то специальные документы? Если да, то какие именно и как их правильно составить? Какие сервисы или организации могут помочь в защите моих прав? Возможно ли депонирование моего проекта и как это сделать? Стоит ли обращаться к нотариусу, и если да, то что мне нужно для этого подготовить? Есть ли какие-то подводные камни или нюансы, на которые мне следует обратить особое внимание при защите авторских прав в моём случае? Буду благодарен за развёрнутую консультацию и разъяснения. Мои контактные данные: ФИО: Клубков Кирилл Игоревич; телефон: 89192208801
, вопрос №4773646, Кирилл, г. Москва
Недвижимость
Нет ли подводных камней, рисков приобретая "БУ" компанию?
Добрый день. Планирую купить компанию. Есть два варианта: 1. Годовалая компания с нулевыми оборотами. 2. Трёхгодовалая компания с небольшими оборотами. Слышал, что полностью и досконально проверить компанию на момент долгов и прочего не представляется возможным. На сколько это является действительностью? Нет ли подводных камней, рисков приобретая "БУ" компанию? Один из таких моментов - если компания работала "в серую".
, вопрос №4773395, Павел, г. Москва
Семейное право
И вообще, если делать реструктуризацию, попадет ли эта компанию под нее?
Добрый день! У меня вопрос по одной непонятной финансовой организации - DigiCash. Буду благодарна, если сможете проконсультировать по возникшему вопросу. Договор прикрепила к рассказу. Сразу скажу: да, договор не читала, думала, что все в этой компании как у всех, что могут быть большие переплаты по займу, но не ожидала, что даже оплата БЕЗ просрочки будет в 4 раза выше выданной суммы. 1. В октябре взяла 24000 рублей, мне перевели 18000, ссылаясь на внутреннюю комиссию. Уже это меня насторожило 2. Зашла в первый день погашения, чтобы внести платеж, но мягко говоря удивилась от суммы. Она была в районе 40000 тысяч рублей, значительно выше той, на которую я рассчитывала. Поэтому я сделала продление займа. 3. После продления снова зашла в день погашения и увидела долг в 80000 рублей. Естественно, такой суммы на руках не было. 4. Важный момент: компания выдает займы в usdt, которые приходят на виртуальный кошелек на самом сайте. Вывести эти деньги можно себе на карту, но перевод прийдёт от физ лица непонятного, нигде не подписанного. 5. Другой важный момент: долг отображается в usdt. Допустим, долг у человека 100 usdt, что по ЦБ РФ будет примерно 8000 рублей. Но, как они сами говорят в службе поддержки, они сами определяют курс usdt в рубли. А определяют так, что у них 100 usdt может равняться 20000 рублям. Когда пытаешься погасить заём на сайте, выходит не 8000 надо оплатить, а 20000. Есть вариант погашения через перевод суммы на криптокошелек, но даже без этого сумма долго в 2-3 раза выше. И НИГДЕ у них на сайте не написан их личный курс. Ни в службе поддержки в чатах, ни по телефону, ни коллекторы не могут ничего ответить, переводят тему. 6. Обманывают про скидки. Говорят, погосте займ со скидкой 40%, по факту скидку делают 20%. И говорят, что так и надо, хотя нигде не написано, что так и надо. 7. В интернете прочитала на них много отзывов. Люди говорят, что и объявления коллекторы делают, называют должников сифилисными шлхами, угрожают окружению, присылают фото трпов и т.д. Теперь мой вопрос: есть ли законные способы оспорить договор, к чему-то придраться в нем, чтобы оплатить адекватную сумму, а не завышенную в 3-4 раза? Насколько я поняла, эта компания находится не в РФ. И вообще, если делать реструктуризацию, попадет ли эта компанию под нее?
, вопрос №4773354, Евгения, г. Москва
Дата обновления страницы 21.06.2024