Скажите пожалуйста могу ли я продать комнату в общежитии купленную на мат капитал и вместо нее купить дом в деревне, меньше по цене но больше по квадратуре?

Здравствуйте!

Да, можете, но предварительно нужно это согласовать с органами опеки и попечительства. Связано это с тем, что в Вашей квартире выделены (должны быть) выделены доли детям и органы опеки и попечительства контролирует факт приобретения квартиры большей площади и выделения детям соответствующую пощадь.

Так как материнский капитал был вложен в покупку комнаты, сделка напрямую касается интересов детей. Органы опеки и попечительства обязаны дать согласие на продажу, убедившись, что новое жилье не ухудшит условия проживания детей.