Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли построить жилой дом на категории данной земли и есть ли нюансы на каких землях сельхозназначения можно строить дачу (дом), а где нельзя, спасибо

Здравствуйте!

Использование земель сельскохозяйственного назначения регламентировано ст.78 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d551967dd11198962ea685570e278e01176e6a7f/

Судя по объявлению, на которое Вы дали ссылку,  продается земельный участок с  Кадастровым номером: 10:21:0111001:1247, Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ — теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники, садово-паркового хозяйства. Площадь 1000 кв.м.

Что касается возможности строительства жилого дома, то надо понимать, что не на всех землях сельхозназначения можно это делать.

Зависит в том числе и от территориальной зоны в границах которой находится участок. Вам нужно взять у продавца ГПЗу земельного участка и выписку из ЕГРН. 

Судя по объявленнию это земли СНТ (ДНП).Скорее всего это СХ2. Вторая зона используется для ведения садоводческой деятельности и дачного хозяйства.

СХ-2 предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения. В них владельцы земель смогут отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры. Кроме того, в зоне СХ-2 размещаются теплицы, парники, сельхозпитомники и оранжереи.

То есть уточните территориальную зону и скорее всего Вы сможете построить там дом.

Здравствуйте!

Возможность строительства жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения зависит от вида разрешённого использования конкретного земельного участка с учетом требований ст.78 ЗК РФ.

Если участок относится к сельхозугодьям (например, это пашни, сенокосы, пастбища, виноградники), то строительство жилого дома на таком участке не соответствует нормам действующего законодательства. 

Строительство допускается, если вид разрешённого использования предусматривает ведение дачного хозяйства или дачное строительство. В этом случае на таком земельном участке также можно построить индивидуальный жилой дом. 

Региональные власти могут определять территории, на которых не допускается возведение жилых домов.  Эту информацию стоит уточнять у местной администрации или муниципалитета. 

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешённым использованием, влечёт наложение административного штрафа.

Здравствуйте, Дмитрий! 

Жилой дом на землях сельхозназначения можно построить на участках с видом разрешенного использования «садоводство». На таких садовых участках разрешается отдыхать, выращивать сельхозкультуры для себя, размещать хозпостройки и гаражи, а так же строить жилые и садовые дома. При этом для домов установлены ограничения  (не более трех этажей, не выше 20 метров).

Также при этом нужно смотреть градостроительный регламент, который утвержден на территориальной зоне садового участка. Этим регламентом может быть запрещена постройка дома. 

С 1 марта 2022 года также разрешено строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Так Федеральный закон от 2 июля 2021 г. N 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес изменения в ст. 77 Земельного кодекса РФ: 

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Т.е. теперь на землях сельскохозяйственного назначения разрешено также  строительство индивидуальных жилых домов, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Такие дома не должны превышать по размеру 500 кв. м, а площадь застройки должна занимать не более 0,25% от территории. Помимо этого, жилой дом разрешается строить не выше трёх этажей.