Как оформить реконструкцию старого дома в прибрежной зоне и нужно ли его регистрировать?

Здравствуйте,  Мария.

Если изменились градостроительные регламенты для земельного участка, то реконструкция возможна только в соответствии с новыми градостроительными регламентами согласно пункта 9 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ 

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

На реконструкцию равно как и на строительство разрешение администрации не требуется. Можно в уведомительном порядке согласно статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ реконструкцию начинать.

Документы посмотрю завтра, дополню.

Здравствуйте!

Реконструкция и капитальный ремонт — это разные понятия. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция включает в себя изменение параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади и т.д.), тогда как капитальный ремонт предполагает восстановление или замену конструктивных элементов без изменения основных параметров.

Для проведения реконструкции вам необходимо подать уведомление о планируемых работах в орган местного самоуправления. В вашем случае, это Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации Шурышкарского района.

Орган местного самоуправления проверяет соответствие параметров реконструкции установленным требованиям, в том числе документации по планировке территории и градостроительным регламентам.

В вашем случае, суд уже установил, что строительство новых объектов в прибрежной зоне запрещено (решение суда по делу № 2а-104/2024). Это ограничение также может распространяться на реконструкцию, если она предполагает изменение параметров объекта.

Если вы планируете провести капитальный ремонт, который не изменяет основные параметры здания, то уведомление о начале таких работ может не требоваться. Однако, если работы будут классифицированы как реконструкция, то необходимо подать соответствующее уведомление и получить разрешение.

После завершения реконструкции, изменения в объекте недвижимости должны быть зарегистрированы в Росреестре.

— Проведите экспертизу, привлеките квалифицированного кадастрового инженера для оценки возможности проведения капитального ремонта или реконструкции без изменения основных параметров здания.
— Если планируется реконструкция, подготовьте уведомление о планируемых работах и подайте его в Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации Шурышкарского района.
— Обязательно нужно проверить, соответствуют ли работы требованиям градостроительного законодательства и проектной документации.
— После завершения работ подайте заявление в Росреестр для регистрации изменений в объекте недвижимости.

Здравствуйте.

В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию хозяйственных и иных объектов с учётом требований  п.9 ст. 36 ГрК РФ.

Но эти объекты должны быть оборудованы сооружениями, которые защищают реку или озеро от загрязнения. 
Исключения составляют случаи, когда открытый водоём является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. В таких случаях жилищное строительство может быть ограничено или вовсе запрещено. 

Изменения в Росреестр нужно вносить.

Здравствуйте!

В Росреестре нужно регистрировать, ст.8.1 ГК РФ.

Реконструкция возможна только в соответствии с новыми градостроительными регламентами согласно пункта 9 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ .

Но боюсь, что и уведомление о соответствии и по реконструкции Вам также будет отказано. 

Ткеем более, что под видом капитального ремонта Вы не можете делат ь реконструкцию.

Как вариант попробовать оформить в  порядке так называемой «дачной амнистии».Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.12 ст.70)

Если Вам нужна дополнительная консультация ли составление документов  можете обратиться ко мне в  чат.