Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как собственникам поступить в этой ситуации?
Законны ли решения общего собрания собственников нескольких многоквартирных домов о создании общего для этих домов Совета дома и решения, принимаемые этим общим Советом дома?
Дом «сталинка» состоит из трех отдельно стоящих зданий, объединенных общим двором, ранее имел один адрес и сквозную нумерацию квартир. Впоследствии каждому зданию был присвоен номер корпуса и собственный кадастровый номер и статус МКД.
В 2016 году общим для всех корпусов (что противоречит ЖК РФ) выбран Совет дома и Председатель Совета, полномочия которого действуют и сейчас.
В это же время проводились подобные ОСС, принявшие решения по размещению рекламы на одном из корпусов дома и направлении дохода от рекламы на ремонт, благоустройство всего дома, включая два остальных корпуса.
Большинство собственников это устраивает, но есть и несогласные. Как собственникам поступить в этой ситуации?
Уважаемый Антон,
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), решения общего собрания собственников (ОСС) многоквартирных домов должны соответствовать установленным правилам и законодательным нормам. Ваша ситуация требует рассмотрения нескольких аспектов.
1. Создание общего Совета дома для нескольких зданий:
•Согласно статье 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома создается для управления одним многоквартирным домом. Если ваши здания имеют отдельные кадастровые номера и статус МКД, то каждый из них должен иметь свой собственный совет дома. Создание единого совета для нескольких зданий противоречит ЖК РФ.
2. Решения, принятые общим Советом дома:
•Решения, принятые общим советом, созданным в нарушение ЖК РФ, могут быть признаны недействительными. Это касается всех решений, включая размещение рекламы и распределение доходов.
3. Действия для несогласных собственников:
•Собственники, не согласные с решениями, могут оспорить их в суде. Согласно статье 46 ЖК РФ, собственники имеют право оспорить решение общего собрания в суде в течение шести месяцев с момента, когда они узнали или должны были узнать о принятом решении.
•Для оспаривания решений необходимо подготовить исковое заявление в суд, указав на нарушение ЖК РФ и обосновав свои требования.
4. Рекомендации по действиям:
•Проведение новых ОСС для каждого корпуса отдельно, на которых будут избраны отдельные советы домов в соответствии с требованиями ЖК РФ.
•Уведомление всех собственников о необходимости соблюдения законодательства и разъяснение правовых последствий неправомерных решений.
Для получения более детальной консультации и помощи в составлении необходимых документов, вы можете обратиться ко мне через чат. Подробнее о стоимости моих услуг можно ознакомиться по следующему адресу: pravoved.ru/lawyer/3833167/.
С уважением и заботой о ваших интересах,
Гайворонский Александр